я строку договору він має переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий строк, якщо інше не передбачено законом або договором оренди. Однак переважне право орендаря не означає, що орендодавець зобов'язаний укласти новий договір оренди на колишніх умовах.
Схема відносин між орендарем та орендодавцем.
В
Під належним виконанням обов'язків орендарем маються на увазі:
- використання майна відповідно до його призначення та умов договору;
- підтримування майна в справному стані, здійснення за свій рахунок поточного ремонту, недопущення істотного погіршення майна;
- своєчасне внесення плати за користування майном.
Даний перелік не є вичерпним, договором оренди або законодавством на орендаря можуть бути покладені й інші обов'язки. При бажанні реалізувати переважне право на укладення нового договору, то тобто продовжити орендні відносини, орендар зобов'язаний письмово повідомити про це орендодавця в термін, зазначений у договорі оренди, а якщо він не визначений, то в розумний строк до закінчення дії договору.
При укладанні договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Це може стосуватися терміну договору, покладених на орендаря обов'язків з проведення капітального ремонту, розміру орендної плати та ін Слід враховувати, що при укладанні нового договору оренди сторони не пов'язані умовами раніше діючого договору. А переважне право слід розуміти так: при пропозиції однакових умов оренди різними особами перевага віддається раніше орендарю. Орендар не може вимагати поновлення договору, якщо орендодавець не має наміру надалі здавати майно в оренду. Умовами договору оренди сторони можуть виключити можливість продовження орендних відносин на новий термін, або вказати додаткові умови, при виконанні яких орендар набуває переважне право на укладення договору оренди на новий термін.
6 Реструктуризація житлово-комунальної сфери і управління окремо взятим об'єктом нерухомості
В даний час у житловій структурі відбулися великі зміни і зрушення. У населення - квартиронаймачів з'явилася можливість самим визначати вид житлово - комунального господарства, яке стежитиме за тим чи іншим об'єктом власності.
Розглянемо на прикладі свого будинку, в якому ми живемо. Новий будинок побудований в 2005 році в районі В«СодаВ». Будинок до цих пір повністю не заселений, але це не впливає на його зміст, який ведеться в повній відповідності вимогам мешканців. Необхідно сказати про те, що будинок знаходиться на обслуговуванні у ТСЖ В«МолодіжнеВ». Назва говорить сама за себе. p> Після закінчення 2005 року, на початку січня 2006 року, пройшли збори мешканців будинку, в якому були встановлені всі В«вилучилиВ», побажання мешканців, звіт про використання коштів, які ми вносимо за оплату житлового приміщення, обраний голова дому та працівники, його обслуговують.
За...
