ілянках, мають виключним правом на викуп цих ділянок або придбання права оренди. p> Для оформлення прав на землю необхідно звернутися до виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування з заявою і прикласти кадастрову карту (план) ділянки. За загальним правилом розпорядження земельними ділянками, на які державна власність не обмежена, здійснюється органами місцевого самоврядування. Однак якщо мова йде про землі поселень, які є адміністративними центрами (столицями) суб'єктів РФ, то розпорядження такими земельними ділянками здійснюється органами місцевого самоврядування за умови, що законами суб'єктів не встановлено, що розпорядження здійснюється виконавчими органами державної влади суб'єктів РФ. Дане положення передбачено у п. 10 ст. 3 Закону РФ "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації". p> Протягом двох тижнів з моменту отримання заяви про придбання прав на землю уповноважений орган готує проект договору купівлі-продажу або оренди земельної ділянки і направляє його заявнику з пропозицією про укладення відповідного договору (у випадках, передбачених ЗК РФ, земельна ділянка може бути надана у власність безкоштовно).
Аналіз положень ЗК РФ, що регулюють процедуру викупу землі або надання її в оренду, показує, що питання про розмір ділянки, що підлягає передачі власнику нерухомості, нечітко врегульовано чинним законодавством. У результаті на практиці суди зустрічаються зі значними складнощами при вирішенні справ, предметів яких є оспорювання правомірності передачі ділянки певного розміру. p> Як випливало з матеріалів справи, [29] розглянутого ВАС РФ, ТОВ звернулося до арбітражного суду з позовом до адміністрації муніципалітету про визнання незаконним рішення про відмову у викупі земельної ділянки площею 400 кв. м, на якому розташовується об'єкт нерухомості (магазин), що належить ТОВ на праві власності, і обязании адміністрації надати суспільству право викупу зазначеної земельної ділянки. Суд першої інстанції вимогу задовольнив. Апеляційна інстанція рішення змінила і визнала право позивача на придбання не 400 кв. м, а 157,5 кв. м, що знаходяться під магазином.
Касаційна інстанція залишила дане рішення без зміни, але з таким підходом не погодився ВАС РФ, вказавши, що висновки судів апеляційної та касаційної інстанцій про надання позивачу права на придбання земельної ділянки в межах, займаних самою будівлею, порушують одноманітність в застосуванні і тлумаченні норм права.
При прийнятті рішення ВАС керувався наступним. ТОВ відповідно до договору купівлі-продажу придбало будівлю магазину та в установленому порядку зареєструвало на нього право власності. Згідно з договором оренди для розміщення магазину надано земельну ділянку площею 400 кв. м, межі якого вказані у доданому до договору плані. У силу п. 7 статті 36 ЗК РФ, межі та розміри земельної ділянки, що передається власнику нерухомості, визначаються з урахуванням фактично використовуваної площі землі. ...
