ат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки.
Витратний підхід заснований на припущенні про те, що вартість об'єкта еквівалентна витратам на його будівництво за мінусом всіх видів зносів (фізичного, функціонального і зовнішнього), тобто сукупного зносу.
Витратний підхід був застосований для оцінки обладнання ВАТ В«ПтахофабрикаВ« Зеленецкая В».
Таким чином, для визначення ринкової вартості обладнання і більшої частини транспортних засобів, що належать ВАТ В«ПтахофабрикаВ« Зеленецкая В»були застосовані витратний та порівняльний підходи, а для оцінки частини транспортних засобів - тільки порівняльний підхід.
9. Процес оцінки транспортних засобів
.1 Порівняльний підхід
Опис методики оцінки
Порівняльний підхід - це метод оцінки ринкової вартості власності виходячи з даних про недавні угодах. Оцінювач аналізує реальні ринкові угоди і порівнює об'єкти, за якими вони проводилися, з оцінюваним об'єктом. p align="justify"> Порівняльний підхід заснований на принципі заміщення. Передбачається, що раціональний інвестор або покупець не заплатить за конкретну власність більше, ніж обійдеться придбання іншої подібної власності, що володіє такою ж корисністю, а продавець не продасть дану власність нижче ціни, за яку продають на ринку аналогічний об'єкт. Тому ціни, які сплачуються за подібні чи зіставні об'єкти, повинні відображати ринкову вартість оцінюваної власності. p align="justify"> При порівняльному підході оцінювач розглядає зіставні об'єкти, які продаються на відповідному ринку; потім вносяться поправки на відмінності між оцінюваним і порівнянними об'єктами. У результаті визначається продажна ціна кожного з порівнянних об'єктів, як якщо б при продажі він мав ті ж основні характеристики, що й оцінювана власність. Скоригований ціна дозволяє оцінювачу зробити логічні висновки про те, яка можлива вартість оцінюваного об'єкта на ринку. p align="justify"> Основні етапи оцінки даним методом:
Дослідження ринку з метою збору інформації про здійснені угоди, котируваннях, пропозиціях з продажу об'єктів, аналогічних об'єкту оцінки.
Порівняння оцінюваного об'єкта і відібраних аналогічних об'єктів, проданих і продаються на ринку по окремих елементах, коректування цін об'єктів-аналогів.
Встановлення вартості оцінюваного об'єкта шляхом аналізу порівняльних характеристик і зведення їх до одного вартісному показнику або групі показників.
Збір інформації про аналоги оцінюваного об'єкта
З метою виявлення аналогів був здійснений збір інформації про пропозиції продажу аналогічних об'єктів. При підборі аналогів в першу чергу враховувалася дата пропозиції, модель, комплектація і стан. p align="justify"> У результаті аналізу вторинного ринку зарубіжних і вітчизняних автомобілів, були виявлені аналогічні автомобілі, опис яких представлено в таблиці 4.
Таблиця 4. Опис аналогів
FORD Focus II хетчбэкН453СС11ПараметрыОбъект оценкіАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Дата10фев.10фев.10фев.10фев.10фев.Модель FORD Focus II FORD Focus II FORD Focus II FORD Focus II FORD Focus производства20072007200720072007Фактический термін служби, лет55555Пробег, тис км5870655580Ізнос% 32,6% 34,6% 33,8% 32,1% 36,2% Вартість, руб. ------ 410 000 385 000 390 000 375 000Істочнік інформації <# "justify" > FORD TRANSITС982СС11ПараметриОб'ект оценкіАналог 1Аналог 2Аналог 3Аналог 4Дата10 фев.10 фев.10 фев.10 фев.10 фев.Модель FORD TRANSIT FORD TRANSIT FORD TRANSIT FORD TRANSIT FORD У тій мірі, в якій оцінювана власність відрізняється від порівнянної, в ціну останньої необхідно внести поправки з тим, щоб визначити, за скільки вона могла б бути продана, якщо б во...
