Зміст права власності розкриває ст. 209 Цивільного Кодексу РФ, в якій йдеться, що В«власнику належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином В».
8. Процес оцінки
.1 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
Під найкращим використанням об'єкта розуміють найбільш ймовірне його використання, що є фізично можливим, розумно виправданим, юридично законним, здійсненним з фінансової точки зору і в результаті якого ринкова вартість об'єкта буде максимальною.
Для визначення найкращого і найбільш ефективного використання оцінюваного об'єкта були враховані чотири основних критерії:
Юридична правомочність: розгляд лише тих способів, які дозволені законодавчими актами.
Фізична можливість: розгляд фізично реальних в даному місці способів використання.
Економічна прийнятність: розгляд того, яке фізично можливе і юридично правомочна використання буде давати прийнятний дохід власнику.
Максимальна ефективність: розгляд того, яке з економічно прийнятних використань буде приносити максимальний чистий дохід або максимальну поточну вартість.
На основі аналізу перерахованих вище факторів оцінювачами було зроблено висновок про те, що найкращим і найбільш ефективним використанням оцінюваних об'єктів є їх експлуатація за прямим призначенням, тобто в якості автотранспортних засобів.
8.2 Огляд підходів до оцінки автотранспортних засобів
В оцінці можна використовувати три підходи: дохідний, порівняльний і витратний.
Прибутковий підхід
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.
Прибутковий підхід заснований на припущенні про те, що вартість об'єкта дорівнює поточної вартості всіх майбутніх вигод від володіння об'єктом. Як правило, основними вигодами від володіння є дохід від здачі об'єкта в оренду, а також перепродаж його наприкінці терміну володіння. Враховуючи тип об'єкта оцінки нами був зроблений висновок про неможливість застосування дохідного підходу в силу недостатньої розвиненості ринку оренди транспортного устаткування в Комі республіці. p align="justify"> Порівняльний підхід
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.
Порівняльний підхід заснований на принципі заміщення, який свідчить, що покупець не заплатить за об'єкт більшу ціну, ніж платять інші покупці за аналогічні об'єкти, а продавець не захоче продати об'єкт за ціну меншу за ту, яку отримують інші продавці за аналогічні об'єкти.
Основою даного методу є збір інформації про ціни угод на даному сегменті ринку обладнання з подібними об'єктами. При цьому необхідна досить велика інформаційна база про здійснені угоди з певною експозицією. p align="justify"> У Тульській області відносно слабко розвинений вторинний ринок виробничого обладнання (у тому числі технологічного обладнання для хімічної промисловості). Угоди з такими об'єктами носять одиничний характер. Оцінювачі змогли зібрати достатньо інформації по Тульській області та іншим регіонам Росії для застосування порівняльного підходу для всіх об'єктів оцінки. Проте елементи порівняльного підходу були використані в рамках витратного підходу при підборі аналогічних об'єктів в новому стані на етапі визначення повної відновної вартості об'єктів оцінки. p align="justify"> При наявність розвиненого ринку застосування порівняльного підходу видається найбільш кращим, тому що він показує за скільки на ринку продаються об'єкти ідентичні оцінюваного. При відсутності розвиненого ринку або за відсутності достатнього обсягу достовірної інформації про аналоги застосування порівняльного підходу не доцільно. p align="justify"> Витратний підхід
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витр...
