вий ремонт.
. Охорона.
. Правильно оформлена документація на право власності будівлі.
. Відсутність в будівлі керуючої структури.
У різних регіонах Росії ця класифікація може не збігатися
Серед факторів, які впливають на привабливість офісних центрів, створених поблизу промислових підприємств або на їх території (клас D), можна виділити:
ПоложітельниеОтріцательниеНізкіе орендні ставки. Можливість організації власного виробництва на території сусіднього підприємства. Можливість використання складських приміщень заводу. Близькість офісу до власного виробництва, складу, гаражу.Удаленность від центру міста. Невисокий рівень сервісу. Розташованих в екологічно несприятливих районах. Залежність будівлі від інженерної інфраструктури підприємства - колишнього власника.
. Гаражі-стоянки (автопаркінги) як комерційна нерухомість в країні практично не розвиваються, хоча перспективи є. Адже на кожну тисячу жителів відповідно до норм потрібно близько 150 паркових місць.
. Магазини та торгові комплекси. Як показав досвід великих міст Європи, хорошими умовами для розташування багатофункціональних торгових центрів (МТЦ) є: перетин великих автотранспортних магістралей, безпосередня близькість станцій метро і зупинок наземного транспорту. Найчастіше подібні центри виявляються розташованими у «спальних» районах, або за містом, фактично на пустирі, біля великої магістралі. Так, наприклад, різними будуть кількість паркувальних місць, наявність і параметри зон відпочинку, супутніх побутових послуг та ін.
Регіони країни знаходяться в різних економічних умовах і розвиваються за своїми складними законами, тому в сучасній Росії процес появи нових або модернізація старих торгових центрів неоднорідний. Лідирує в цьому процесі Москва, як світовий мегаполіс, існуючий в порівнянні з іншими містами Росії в режимі найбільшого інвестиційного сприяння.
. Промислова (індустріальна) нерухомість в Росії знаходиться в початковій стадії розвитку, хоча останнім часом по основній масі об'єктів приватизації відбувається визначення власника. Перш ніж укладати угоду, необхідно провести всебічний аналіз правовстановлюючих документів, щоб переконатися в безспірності прав продавця на пропонований об'єкт, можливості його законного відчуження і прав нового власника на використання цього об'єкта по передбачуваному призначенню. З іншого боку мало не в кожному місті країни можна спостерігати порожні корпуси заводів і фабрик в 5 - 8 поверхів із застарілими і (або) прийшли в непридатність інженерними мережами та вибитими шибками вікон. Вони стоять і не знаходять ефективного власника. Чому?
Причин декілька:
. Промислова забудова 60 - 80 рр. не відповідає вимогам сучасних технологій, а реконструкція вимагає великих капітальних вкладень.
. В даний час основний споживач промислової нерухомості - малі підприємства, які потребують для свого розвитку об'єкти нерухомості певної специфіки: високі потужності, наявність залізничних під'їзних колій, одноповерхові і бажано окремо розташовані будинки, що мають автономні комунікації.
. Як правило, вимоги потенційних орендарів завищені і не відповідають пропонованим промисловим об'єктам.
. Власники промислової нерухомості пропонують на ринок об'єкти, що знаходяться в жалюгідному стані, і при цьому встановлюють завищені ціни.
. Більш-менш повна і точна інформація про промислової нерухомості, її правовий статус, розмірах, стані і т.д. відсутня.
Все це надає ринку промислової нерухомості стихійний і непередбачуваний характер.
Категорія А. Об'єкти нерухомості, використовувані власником для ведення бізнесу:
об'єкти нерухомості, що використовуються для ведення певного бізнесу. Зазвичай продаються разом з бізнесом (спеціалізована нерухомість);
неспеціалізована нерухомість - звичайні будівлі -магазини, офіси, фабрики, склади, які зазвичай продаються або здаються в оренду.
Категорія В. Об'єкти нерухомості для інвестицій. Даними видами нерухомої власності володіють з метою отримання доходу від оренди та (або) отримання прибутку на вкладений капітал.
Категорія С. Надлишкова нерухомість - земля з будівлями або вільні ділянки, які більше не потрібні для ведення бізнесу сьогодні або в майбутньому і тому оголошуються надлишкової нерухомість.
Висновок
З усього вищесказаного можна зробити висновок, що в процесі класифікації виділяють окремі групи нерухомості, які мають схожі характеристики ф...
