одаткового законодавства максимально знижена нотаріальна мито за посвідчення договорів іпотеки. І якщо раніше вона становила 1,5% від суми угоди, що часто було фінансовим перешкодою для посвідчення великих угод, то тепер зазначена мито знижене до 200 руб. (щодо застави житлових приміщень) та 0,3% від суми договору, але не більше 3000 руб. (щодо застави іншої нерухомості). У законодавство про іпотеку внесено доповнення про зняття заборони на заставу (іпотеку) земель сільськогосподарського призначення. При цьому на відміну від випадків звичайної прямої продажу зазначених ділянок при їх реалізації в якості заставленого майна держава не має пріоритетного права на їх придбання.
) Проводячи лінію лібералізації норм житлового та пов'язаного з ним законодавства, законодавець з 2005 р скасував обкладення ПДВ операції з реалізації земельних ділянок, житлових будинків і приміщень, а також часток в них. Дане нововведення, безумовно, позитивно вплине на активність продавців і покупців земельних ділянок. Важливе рішення з питання оподаткування нерухомості ухвалив Вищий арбітражний суд Російської Федерації, який встановив, що компанії, що викупили земельні ділянки під своїми підприємствами, не повинні були сплачувати ПДВ, оскільки подібні угоди ставляться до відносин по приватизації державного майна. Таким чином, компанії, які сплатили раніше ПДВ при викупі землі, отримали право на його повернення. Говорячи про податкові нововведення в законодавстві, варто згадати про заслуживающей особливої ??уваги ініціативи Мінфіну Російської Федерації. Найближчим часом він приступить до розробки документа, де будуть прописані критерії віднесення платника податків до сумлінного або недобросовісному.
) Нововведення в системі державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Міністерство юстиції Російської Федерації затвердив інструкції, що встановлюють більш чіткі правила державної реєстрації права угод із продажу земельних ділянок та нерухомості. Інструкція про порядок державної реєстрації прав неповнолітніх на нерухоме майно та угод з ним визначає особливості проведення державної реєстрації прав неповнолітніх на нерухоме майно та угод з ним, у тому числі порядок подання документів на державну реєстрацію, проведення їх правової експертизи та перевірки законності угоди, внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
В Інструкції про порядок видачі правовласникам за їхніми заявами у письмовій формі копій договорів та інших документів, що виражають зміст односторонніх угод, скоєних у простій письмовій формі, були встановлені правила надання установами юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним копій договорів, а також інших документів, що виражають зміст односторонніх угод, скоєних у простій письмовій формі. Визначено порядок розгляду заяви про видачу (виготовленні) копії договору, а також підстави відмови в його наданні. Зазначена інструкція покликана уніфікувати існуючий порядок роботи реєструючих органів, який, як правило, різний у кожному районі або регіоні.
Нарешті, Мін'юст Російської Федерації затвердив інструкцію про порядок державної реєстрації договорів оренди нерухомого майна (в тому числі угод з купівлі-продажу земельних ділянок). У ній були структуровані всі важливі етапи, пов'язані з державною реєстрацією зазначених договорів. Це, зрозуміло, полегшить завдання орендарів та орендодавців, які не мають досвіду державної реєстрації договорів.
1.2 Види вартості земель
У Російській Федерації законодавчо закріплені такі види вартості землі:
кадастрова (ст. 66 Земельного кодексу РФ),
нормативна (ст. 25 Закону РФ від 11.10.91 р №1738-1 «Про плату за землю» (ред. від 26.06.2007),
ринкова (ст. 66 Земельного кодексу РФ).
Кадастрова вартість землі визначається межах оціночних зон і встановлюється на основі державної кадастрової оцінки земель. Кадастрова вартість землі необхідна для цілей оподаткування. У випадках, коли кадастрова вартість землі не визначена, застосовується нормативна вартість землі.
Нормативна ціна землі показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування, виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності.
Ринкова вартість земельної ділянки знаходиться в прямій залежності від попиту та пропозиції на ринку і від характеру конкуренції продавців і покупців. У той же час вона не повинна перевищувати найбільш вірогідні витрати на придбання іншої ділянки подібної корисності. З плином часу, а також при зміні цільового призначення ділянки, її ринкова вартість змінюється, тому оцінка землі завжди проводиться за станом на конкретну дату.
