иторіальний) Місцевий, міський, регіональний, національний, міровойФункціональное назначеніеПроізводственних приміщень, житловий, невиробничих будівель і помещенійСтепень готовності до експлуатацііСуществующіх об'єктів, незавершеного будівництва, нового строітельстваТіп участніковІндівідуальних продавців і покупців, проміжних продавців, муніципальних утворень, комерційних організаційВід сделокКуплі-продажу, оренди, іпотеки, речових правОтраслевая прінадлежностьПромишленних об'єктів, сільськогосподарських об'єктів, громадських будівель, другіеФорма собственностіГосударственних та муніципальних об'єктів, частнихСпособ скоєння сделокПервічний і вторинний, організований і неорганізований, біржовий і позабіржовий, традиційний і комп'ютеризований
2.2 Функції ринку нерухомості
Ринок нерухомості має великий вплив на всі сторони життя і діяльності людей, виконуючи ряд загальних і спеціальних функцій.
Одна з головних функцій ринку - встановлення рівноважних цін , при яких платоспроможний попит відповідає обсягу пропозицій. При цінах нижче рівноважної має місце надлишковий попит, а в разі перевищення рівноважної ціни - надлишкові пропозиції. У ціні концентрується і великий обсяг інформації про насиченість ринку, перевагах покупців, витратах на будівництво, господарської та соціальній політиці держави в області, наприклад житлового будівництва і т.д.
Регулююча функція полягає в тому, що ринок, автономно функціонуючи, за визначенням А. Сміта, невидимою рукою перерозподіляє ресурси за сферами підприємництва і направляє його учасників до мети, яка зовсім не входила в їх наміри, - до формування ефективної структури економіки та задоволенню суспільних інтересів. У сучасному світі недоліки ринкового регулювання все більше компенсуються державним управлінням народним господарством, особливо в частині охорони природи, захисту конкуренції, перерозподілу доходів, створення правового середовища бізнесу, вирішення соціальних проблем та ін.
Комерційна функція полягає в реалізації вартості та споживчої вартості нерухомості та отриманні прибутку на вкладений капітал.
Функція санування - це очищення економіки від неконкурентоспроможних і слабких учасників ринку, банкрутство неефективних. Ринковий механізм вказує людям напрямки пошуку, але не дає їм жодних гарантій щодо кінцевих фінансових результатів. Він визнає лише суспільно необхідні інвестиції в нерухомість, адже тільки їх і оплачує покупець. Тому звільнення ринку від неефективних власників підприємств та інших об'єктів нерухомості веде до підвищення стійкості та економічному зростанню.
Інформаційна функція - це унікальний ринковий спосіб оперативного збору і поширення узагальненої об'єктивної інформації, що дозволяє продавцям і покупцям нерухомості вільно, зі знанням справи прийняти рішення в своїх інтересах.
Посередницька функція виражається в тому, що ринок виступає як сукупного посередника і місця зустрічі безлічі незалежних і економічно відокремлених в результаті суспільного розподілу праці покупців і продавців, встановлюється зв'язок між ними і надається можливість альтернативного вибору партнерів. Діють на ринку нерухомості і професійні посередники: ріелтори, оцінювачі, агенти, брокери, страховики, іпотечні кредитори та інші особи, які надають послуги зацікавленим учасникам.
Стимулююча функція, в кінцевому рахунку, виступає у формі економічного заохочення прибутком продуктивного використання досягнень науково-технічного прогресу у створенні та використанні нерухомого майна. Конкуренція економічно примушує і підтримує високу ділову активність і пошук нових можливостей ефективного управління капітальної власністю.
Інвестиційна функція - ринок нерухомості, це привабливий спосіб збереження і збільшення вартості капіталу. Він сприяє переведенню заощаджень і накопичень населення з пасивної форми запасів в реальний продуктивний капітал, що приносить дохід власнику нерухомого майна. При цьому саме нерухоме майно служить своєрідною страховою гарантією інвестиційних ризиків.
Соціальна функція проявляється у зростанні трудової активності всього населення, у підвищенні інтенсивності праці громадян, які прагнуть стати власниками квартир, земельних ділянок та інших капітальних і престижних об'єктів. З власників нерухомості, загалом, формується середній соціальний прошарок суспільства. Внаслідок неодноразового перерозподілу на ринку підприємства земельні ділянки, будівлі та споруди, в кінцевому рахунку, переходять до ефективних стратегічним інвесторам, що забезпечує високопродуктивне їх використання.
2.3 Управління ринком нерухомості <...
