дарської та соціальній політиці держави в області, наприклад житлового будівництва і т.д.
Регулююча функція полягає в тому, що ринок, автономно функціонуючи, за визначенням А. Сміта, невидимою рукою перерозподіляє ресурси за сферами підприємництва і направляє його учасників до мети, яка зовсім не входила в їх наміри, - до формування ефективної структури економіки та задоволенню суспільних інтересів. У сучасному світі недоліки ринкового регулювання все більше компенсуються державним управлінням народним господарством, особливо в частині охорони природи, захисту конкуренції, перерозподілу доходів, створення правового середовища бізнесу, вирішення соціальних проблем та ін. Завдання розподілу обмеженого ресурсу вирішується шляхом встановлення рівноважної ціни, яка забезпечує ринкове рівновагу між необхідним ресурсом і охочими його отримати, відповідно до його переваг. Однією з головних особливостей ринку є те, що у відповідь на велику різноманітність споживчих переваг створюються різні види інтересів чи прав на нерухомість [19].
Комерційна функція полягає в реалізації вартості та споживчої вартості нерухомості та отриманні прибутку на вкладений капітал.
Функція санування - це очищення економіки від неконкурентоспроможних і слабких учасників ринку, банкрутство неефективних. Ринковий механізм вказує людям напрямки пошуку, але не дає їм жодних гарантій щодо кінцевих фінансових результатів. Він визнає лише суспільно необхідні інвестиції в нерухомість, адже тільки їх і оплачує покупець. Тому звільнення ринку від неефективних власників підприємств та інших об'єктів нерухомості веде до підвищення стійкості та економічному зростанню.
Інформаційна функція - це унікальний спосіб оперативного збору і поширення узагальненої об'єктивної інформації, що дозволяє продавцям і покупцям нерухомості вільно, зі знанням справи прийняти рішення в своїх інтересах.
Посередницька функція виражається в тому, що ринок виступає як сукупного посередника і місця зустрічі безлічі незалежних і економічно відокремлених в результаті суспільного розподілу праці покупців і продавців, встановлюється зв'язок між ними і надається можливість альтернативного вибору партнерів. Діють на ринку нерухомості і професійні посередники: ріелтери, оцінювачі, агенти, брокери, страховики, іпотечні кредитори та інші особи, які надають послуги зацікавленим учасникам.
Стимулююча функція виступає у формі економічного заохочення прибутком продуктивного використання досягнень науково-технічного прогресу у створенні та використанні нерухомого майна. Конкуренція економічно примушує і підтримує високу ділову активність і пошук нових можливостей ефективного управління капітальної власністю.
Інвестиційна функція - ринок нерухомості, це привабливий спосіб збереження і збільшення вартості капіталу. Він сприяє переведенню заощаджень і накопичень населення з пасивної форми запасів в реальний продуктивний капітал, що приносить дохід власнику нерухомого майна. При цьому саме нерухоме майно служить своєрідною страховою гарантією інвестиційних ризиків.
Соціальна функція проявляється у зростанні трудової активності всього населення, у підвищенні інтенсивності праці громадян, які прагнуть стати власниками квартир, земельних ділянок та інших капітальних і престижних об'єктів. З власників нерухомості формується середній соціальний прошарок суспільства. Внаслідок неодноразового перерозподілу на ринку підприємства, земельні ділянки, будівлі та споруди, в кінцевому рахунку, переходять до ефективних стратегічним інвесторам, що забезпечує високопродуктивне їх використання [19].
. 1.3 Форми державного регулювання
Держава, будучи найбільш великим учасником ринку нерухомості, виконує на ньому дві функції. З одного боку держава, надаючи інтереси всього суспільства, є власником або орендодавцем об'єктів нерухомості, закріплених за ним. З іншого боку, держава через систему нормативно-правових актів бере участь в угодах або забезпечує їх вчинення.
Державне регулювання ринку нерухомості можна визначити як комплекс заходів нормативно-правового характеру у сфері нерухомості, направлених на підвищення ефективності економічного використання об'єктів нерухомості в інтересах використання соціально-економічних завдань. Тобто держава в даному випадку виступає на ринку нерухомості в якості регулюючого органу.
В основі державного регулювання ринку повинна лежати політика, заснована на ринковій оцінці об'єктів нерухомості, спрямована на підвищення їх цінності і благоприятствующая внутрішнім і зовнішнім інвестиціям в об'єкти нерухомості з усіма витікаючими звідти наслідками [19].
На ринку нерухомості держава виконує наступні функції:
