відношенню до оцінюваного об'єкта факторів. Зовнішнє старіння може виникнути в результаті зміни фізичного оточення об'єкта оцінки або негативного впливу ринкового середовища.
) Заміський будинок був куплений 1.5 роки тому за 68500 ден.ед. Яка нинішня ринкова вартість цього будинку, якщо ціни в цьому районі ростуть на 6% на рік?
* 1,06=72610 (тис.руб.)
- 68500=+4110 (тис.руб)
Відповідь: Ринкова вартість будинку збільшилася на 4110 тис. рублів протягом року.
ВИСНОВОК
При будь-якому суспільному устрої особливе місце в системі суспільних відносин займає нерухоме майно, з функціонуванням якого так чи інакше пов'язані життя і діяльність людей у ??всіх сферах бізнесу, управління та організації. Саме нерухомість формує центральну ланку всієї системи ринкових відносин. Об'єкти нерухомості не тільки найважливіший товар, що задовольняє різні потреби людей, але водночас і капітал у речової формі, що приносить дохід.
Нерухомість - основа національного багатства країни, що має по числу власників масовий характер. Тому знання економіки нерухомості необхідно для успішної підприємницької діяльності в різних видах бізнесу, а також у житті кожної сім'ї і окремо взятих громадян, оскільки власність на нерухомість - первинна основа свободи, незалежності і гідного існування всіх людей.
Нерухомість є одним з небагатьох товарів, вартість яких може зростати з плином часу. Дуже важливою особливістю нерухомості є необхідність постійного управління нею.
В основі процесу оцінки нерухомості лежать три основні методи:
метод порівняння,
витратний метод,
метод капіталізації доходів.
Методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження.
Основними факторами, що негативно впливають на ринок нерухомості є: політична нестабільність, нестабільність фінансового сектора, політика влади на первинному ринку, криміногенна обстановка на ринку, недосконалість механізму ліцензування, недосконалість законодавства.
СПИСОК ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ ДЖЕРЕЛ
1.Гражданскій Кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 02.07.2005 № 83-ФЗ).
. Федеральний закон від 29.07.1998 № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» (в ред. Федеральних законів від 21.12.2001 N 178-ФЗ, від 21.03.2002 N 31-ФЗ , від 14.11.2002 N 143-ФЗ, від 10.01.2003 N 15-ФЗ, від 27.02.2003 N 29-ФЗ, від 22.08.2004 N 122-ФЗ, від 05.01.2006 № 7-ФЗ, від 27.07.2006 № 157-ФЗ).
. Постанова Уряду РФ від 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «Про ліцензування оціночної діяльності».
. Постанова Уряду РФ від 20.08.1999 № 932 «Про уповноваженому органі з контролю, за здійсненням оціночної діяльності в Російській Федерації».
. Постанова Уряду РФ від 06.07.2001 № 519 «Про затвердження стандартів оцінки».
. РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ ЗАКОН ПРО ЗАСТАВІ (в ред. Федеральних законів від 26.07.2006 N 129-ФЗ, від 19.07.2007 N 197-ФЗ, від 30.12.2008 N 306-ФЗ, з ізм. , внесеними Федеральним законом від 16.07.1998 N 102-ФЗ).
. Болдирєв В.С., Федоров Л.Є. «Введення в теорію оцінки нерухомості», Конспект навчального курсу, Изд-во «Азбука», М. - 2007.
. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оцінка нерухомості Підручник - 2-е вид., перероблене і доп. М. 2008. 560 с.
. Іванова Е.Н. Оцінка вартості нерухомості. Навчальний посібник під ред. д-ра екон. наук, проф. Федотової М.А. М., 2007. - 344 с.
. Шевчук Д.А. Оцінка нерухомості та управління власністю.- Ростов-н/Д., 2007. - 155 с.
. Яскевич Е.Е. Практика оцінки нерухомості. Москва: Техносфера, 2011. - 504 c.
