я за рахунок коштів федерального бюджету, а також коштів позабюджетних фондів.
У законах названі тільки допустимі обмеження у використанні земельних ділянок. Конкретні обмеження по відношенню до тих чи інших земельних ділянках повинні встановлюватися актами виконавчих органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Ці акти можуть бути оскаржені особою, чиї права обмежені в судовому порядку. Тоді обмеження прав на землю встановлюється рішенням суду. У кожному разі потрібна державна реєстрація обмежень прав на землю.
Власники земельних ділянок, землевласники, землекористувачі та орендарі у зв'язку з обмеженням їх прав несуть певні збитки, пов'язані, зокрема, з неможливістю здійснення в повному обсязі господарської діяльності. Такі збитки підлягають відшкодуванню в повному обсязі, включаючи упущену вигоду, відповідними бюджетами або особами, на користь яких обмежуються права на земельні ділянки, а також особами, діяльність яких викликала необхідність встановлення захисних, охоронних, санітарних зон і тягне обмеження прав власників земельних ділянок, землевласників , землекористувачів та орендарів.
. 1 Підстави і види обмежень прав на землю
Зазначу ряд загальних особливостей, властивих обмеженням прав на землю та процедурі їх державної реєстрації, незалежно від конкретного виду обмеження:
а) обмеження прав на землю можуть встановлюватися безстроково або на певний термін.
б) обмеження прав на землю зберігаються при переході права власності на земельну ділянку до іншої особи.
в) одного із заходів захисту інтересів особи, чиї права на землю обмежено у встановленому законом порядку, є те, що ця особа має право оскаржити обмеження прав у судовому порядку.
г) державна реєстрація обмеження (обтяження) речового права можлива тільки при наявності в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП) записи про речовому праві на даний об'єкт нерухомого майна. Однак до розмежування державної власності на землю державна реєстрація права державної власності на землю для здійснення розпорядження землями, що знаходяться у державній власності, не потрібно.
д) при здійсненні реєстраційних дій щодо державної реєстрації обмежень (обтяження) прав на землю в записах ЕГРП про обмеження (обтяження) права вказуються, зокрема, такі відомості: зміст обмеження (обтяження), термін його дії , особи, на користь яких обмежуються права, а також особи, права яких обмежуються. Найменування документа, на підставі якого виникає обмеження (обтяження) права, час його дії.
е) якщо обмеження (обтяження) права реєструється не по заявою правовласника, то правовласник (правовласники) повідомляються про зареєстрованому обмеження (обтяження) права в строк не більше ніж п'ять робочих днів з дня проведення державної реєстрації.
. 2 Опис видів обмежень прав на землю
а) За договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов'язується надати орендареві земельну ділянку у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. При цьому договір оренди (суборенди) земельної ділянки, укладений на термін один рік і більше, підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки може здійснюватися за заявою однієї із сторін договору оренди або уповноваженої на те особи за наявності у неї нотаріально посвідченої довіреності. При цьому до договору оренди повинен додаватися кадастровий паспорт земельної ділянки. За державну реєстрацію договору оренди стягується державне мито у розмірі 500 рублів (при зверненні фізичної особи), 7500 рублів (при зверненні юридичної особи), 100 рублів (при зверненні федеральних органів державної влади, органів державної влади суб'єктів РФ і органів місцевого самоврядування).
б) Застава (іпотека) нерухомого майна, в тому числі земельних ділянок, регулюється нормами Цивільного кодексу РФ (ГК РФ), Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) .
В силу застави кредитор за забезпеченим заставою зобов'язанням (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця).
Слід підкреслити, що не допускається іпотека земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, за винятком земельних ділянок, призначених для житлового будівництва або для комплексного освоєння з метою житлового будівництва і переданих в забезпечення повернення кредиту, наданого кредитною організацією на облаштування даних земельних ділянок за допомогою будівництва об'єктів інженерної інфраструктури. ...
