о відчужувати, здавати в заставу і іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане одержувачу ренти в забезпечення довічного утримання. Однак дане право платника ренти обмежене тим, що названі правомочності він може здійснювати тільки з попередньої згоди одержувача ренти/2 /. Дана норма діє при укладенні договору довічного змісту з утриманням. Це є додатковою гарантією прав одержувача ренти, так як відчуження нерухомого майна, що передане в забезпечення його змісту, радикально змінює сформовані відносини між платником і одержувачем ренти.
На мій погляд отримання згоди кредитора (одержувача ренти) на відчуження майна боржником (платником) є обов'язковим для довічного утримання вже виходячи із загальних правил ГК РФ, так як в даному випадку відбувається зміна осіб у зобов'язанні.
У договорі довічного змісту з утриманням ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе платник ренти, незалежно від того, за плату або безкоштовно він придбав це майно/2 /. Таким чином, випадкова загибель або пошкодження майна не звільняє платника ренти від зобов'язання платити ренту і не дає йому права вимагати його припинення, навіть якщо він придбав майно за плату.
рентної правовідносини є односторонньо зобов'язуючим, тому обов'язки за договором лежать тільки на плательщике ренти, кореспондують цим обов'язкам права, якими володіє одержувач ренти.
Одержувач ренти має право вимагати взамін переданого нерухомого майна надання утримання в натурі, наприклад, забезпечення його потреб у житлі, харчуванні, одязі, або виплати ренти в певній грошовій сумі.
Нотаріус зобов'язаний з'ясувати обставини справи, роз'яснити сторонам зміст і значення підготовленого проекту угоди, перевірити, чи відповідає його зміст дійсним намірам сторін, проінформувати сторони про правові наслідки угоди для того, щоб юридична необізнаність не могла бути використана їм на шкоду/нотаріат /. Нотаріальне посвідчення договору полегшує зацікавленій стороні доведення свого права, оскільки зміст місце її здійснення, наміри суб'єктів угоди та інші обставини, офіційно зафіксовані нотаріусом, презюмують як очевидні і достовірні.
При відчуженні під надання довічного утримання нерухомості, придбаної власником в період шлюбу на спільні кошти, для укладення договору потрібно нотаріально засвідчена згода чоловіка одержувача ренти на передачу майна/3 /. Аналогічне згоду на укладення договору потрібно і від чоловіка платника ренти, оскільки витрати з надання довічного утримання будуть проводитися також зі спільних коштів подружжя. При відсутності у якої-небудь зі сторін договору чоловіка, який міг би претендувати на спільно нажите майно про це подається відповідна заява, зі змістом якого має бути ознайомлена інша сторона.
. 2 Укладення договору довічного змісту з утриманням
Дослідження законодавства дозволяє стверджувати, що договір довічного утримання з утриманням визнається укладеним, і тим самим породившим відповідні права та обов'язки для сторін, тільки після нотаріального посвідчення, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, -з моменту його державної реєстрації.
Якщо сторони порушать вимоги про нотаріальне посвідчення договору довічного змісту з утриманням, такий договір буде вважатися недійсною (незначною) угодою/2 /. Якщо ж договір про передачу під ренту нерухомого майна буде нотаріально посвідчений, але не підданий державної реєстрації, він буде вважатися неукладеним угодою. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним являє собою юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права.
Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним є достатнім документом для здійснення угоди, в тому числі і для укладення договору ренти.
Якщо вимога закону про обов'язкову державної реєстрації не буде неухильно дотримуватися, з'явиться ризик підписання та нотаріального посвідчення декількох договорів на один і той самий об'єкт нерухомості.
Необхідно також відзначити ту обставину, в силу якого договори залежно від їхньої природи визнаються укладеними або з моменту досягнення сторонами згоди (консенсуальні договори), або після передачі певної речі одним з учасників угоди іншому контрагенту (реальні договори ), або після державної реєстрації (у випадку договору ренти).
Проаналізувавши норми глави ГК РФ я прийшла до висновку про те, що незважаючи на прагнення законодавця надати договором ренти реальний характер, при визначенні його поняття, договір ренти має консенсуальну природу, а невизначеність слов...
