а «передає» породжує різні суперечливі думки про його юридичному значенні. У зв'язку з цим договір ренти вважається укладеним і зобов'язання, що випливають з нього, виникають з моменту нотаріального посвідчення або державної реєстрації.
При укладанні договору довічного змісту з утриманням сторонам слід дуже уважно ставитися до формування його умов, так як ГК РФ не тільки не регулює детально, але в певних випадках не дає орієнтирів для врегулювання взаємовідносин сторін/15 с. 23/
. 3 Зміст договору довічного змісту з утриманням
договір довічний утримання правової
Аналіз практики укладення договору довічного змісту з утриманням свідчить про те, що ще не вироблені єдині підходи до вирішення питань, що виникають у зв'язку з визначенням змісту даного договору. Пояснюється це тим, що в законодавстві на сьогоднішній день рентні зобов'язання врегульовані належним чином.
Слід докладніше відобразити в договорі всі умови змісту: обумовити відвідування, наприклад, кілька разів на тиждень; приблизний асортимент купуються продуктів; кількість прибирань в тиждень і так далі. Складання докладного договору залежить не тільки від бажання сторін, але і від компетентності та сумлінності нотаріуса.
З метою запобігання можливих помилок при укладенні договору, доцільно закріпити типовий договір довічного змісту з утриманням на рівні підзаконного акту, який би відображав всі необхідні умови договору, і умови якого можна було б змінити лише у бік збільшення їх об'єму.
Для забезпечення інтересів платника слід вести фіксований облік надання послуг. Складніше це зробити, коли одержувач ренти проживає з платником, особливо коли сторони ведуть спільне господарство, разом харчуються. Один із способів вирішення проблеми - це ведення суворого обліку всіх витрат, вироблених платником на утримання одержувача ренти. Ці витрати можуть відображатися в окремому документі, що є додатком до договору.
Договір довічного змісту з утриманням може передбачати оплату платником ритуальних послуг, що надаються після смерті одержувача ренти. Необхідно конкретизувати, якого роду ритуальні послуги зобов'язаний буде сплатити платник. Проконтролювати цей обов'язок вельми проблематично, так як одержувачами за договором довічного утримання є, як правило, самотні люди. На мою думку, обов'язок оплатити ритуальні послуги з поховання одержувача носить скоріше моральний характер, ніж правовий.
Складання подібного договору залежить не тільки від бажання сторін, але і від компетентності та сумлінності нотаріуса. Останній може допомогти сторонам укласти повний договір і відобразити в ньому всі необхідні умови або може просто вписати прізвища сторін в наявний зразок договору, в якому права та обов'язки суб'єктів будуть відображені лише в загальних рисах.
Істотними умовами договору довічного змісту з утриманням є:
) умова про предмет договору. Предмет договору вказує на його природу і дозволяє віднести договір до конкретного договірного типу. При встановленні волі сторін нотаріус, який посвідчує договір ренти, повинен звернути особливу увагу на відмежування договору ренти від договорів купівлі-продажу з розстрочкою платежу і купівлі-продажу з правом довічного проживання в відчужуваному житловому приміщенні. У тексті договору доцільно використовувати не приблизний опис предмета договору, а формулювання, включену в ГК РФ;
) умова про об'єкт, що передається під виплату ренти;
) умова про розмір ренти. У договорах довічного змісту з утриманням доцільно вказувати види змісту і терміни його надання. Наприклад: «Доставка продуктів - кожен день, прибирання приміщення - 2 рази на тиждень» і так далі.
) умова про забезпечення рентних платежів. Ця умова є істотним тільки при передачі під виплату ренти рухомості, оскільки передана нерухомість обтяжується іпотекою в силу закону/2 /. Іпотека не може бути виключена угодою сторін, оскільки дана норма є імперативною/2 /.
. 4 Розірвання та припинення договору довічного змісту з утриманням
Однією з відмінних особливостей договору довічного змісту з утриманням є порядок його розірвання.
Позов про розірвання договору довічного змісту з утриманням може бути пред'явлений лише самим одержувачем ренти за життя. Спадкоємці платника ренти після смерті останнього можуть виступати лише як правонаступники і самостійного права на пред'явлення такого позову не мають.
Договір довічного змісту з утриманням може бути припинений з загальних підставах припинення зобов'язань, за винятком зарахування зустрічної вимоги.
Договір довічного ...
