, менталітет власників, рівень розвитку ринкових відносин в місцевій житловій сфері. У різних містах і регіонах переваги віддаються різним формам управління МКД, на що також багато в чому впливає поверховість і щільність забудови.
У більшості регіонів найбільша кількість багатоквартирних будинків обрало безпосередній спосіб управління. Але якщо вимірювати показники не в чисельності будов, а в площах, на першому місці найчастіше виявляються керуючі компанії.
. Способи управління багатоквартирними будинками. Проблеми управління
2.1 Безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку
Безпосереднє управління виникає тоді, коли мешканці мало знайомі один з одним, не довіряють один одному і керуючим організаціям, а так само згодні оплачувати утримання будинку по мінімуму. Але цей спосіб все одно вимагає створення юридичної особи та відповідного рахунку, на якому повинні будуть накопичуватися кошти на капітальний ремонт будинку або на великі разові загальнобудинкові витрати.
При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками, можливі наступні варіанти відносин зі сторонніми організаціями, що надають житлові та комунальні послуги:
договори на поставку комунальних послуг (холодне і гаряче водопостачання, водовідведення, електропостачання, опалення, газопостачання, у тому числі постачання побутового газу в балонах) укладаються з кожним власником приміщення в будинку від свого імені.
Договори надання послуг з утримання та виконання робіт з ремонту загального майна в багатоквартирному будинку полягають з усіма або з більшістю власників приміщень у будинку. При цьому, всі або більшість власників виступають в якості однієї сторони в договорі
В інтересах всіх власників на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, у відносинах з третіми особами має право діяти один з власників приміщень у такому будинку чи інша особа, що має повноваження, засвідчене довіреністю, виданою в письмовій формі йому всіма або більшістю власників приміщень у такому будинку.
Основною перевагою безпосереднього управління багатоквартирним будинком є ??відсутність витрат на утримання штату ТСЖ або витрат пов'язаних із залученням до управління керуючої компанії, так як управління в цьому випадку здійснюється безпосередньо ініціативними власниками багатоквартирного будинку.
Однак це є і головним недоліком такого виду управління в тому випадку, якщо в будинку проживає досить велика кількість мешканців і площа загального користування є значною.
Адже чим більше будинок - тим більше може виникнути проблем з його управлінням і розбіжностей між мешканцями. А знайти такого управляючого, який за своєю ініціативою вирішував би масу питань досить складно.
Таким чином, вибір безпосереднього управління оптимальний у невеликих багатоквартирних будинках, де обсяг роботи з управління будинком мінімальний. З причини специфіки забудови цей спосіб управління непридатний для великих міст і більше орієнтований на сільську місцевість з невеликими котеджами як основним видом забудови.
Багато людей затримують або просто ігнорують оплату спожитих комунальних послуг. У разі безпосереднього управління кожен боржник має справу безпосередньо з постачальниками ресурсів. Тобто, за судовим позовом він відповідатиме безпосередньо перед юристом організації, що продає воду, енергію і т.д. У разі керування ТСЖ судитися з боржником будуть члени правління ТСЖ, тобто будуть обов'язково виникати претензії особистого характеру.
Багато мешканців вважають себе вправі не платити за комунальні послуги, тому у них немає грошей, недостатньо субсидій тощо, при цьому забуваючи, що вони перекладають тягар їх утримання на плечі інших сумлінних платників. Як правило, арбітражні суди вирішують питання про стягнення оплати на користь постачальників, але в цьому випадку якщо і будуть негативні емоції з приводу «несправедливого» рішення суду, то вони будуть направлені на юристів відповідних організацій, а не на членів правління ТСЖ, тобто своїх сусідів.
Безпосереднє управління програє управлінню професійними організаціями тому, що в управляючих компаніях є стійкі, досвідчені професіонали в області ЖКГ, є необхідна техніка для риття землі, продувки батарей, зварювання і т.д., є свої підрядники в справі надання ремонтних і будівельних послуг.
Однак високий рівень корупції в державних і приватних структурах призводить до різкого завищення цін на послуги, що викликає невдоволення платників. Виникає дилема, яку вирішити можна тільки одним способом - на...
