justify">? При безпосередньому способі управління багатоквартирним будинком кожен з власників житла укладає договір з ресурсопостачальними організацією і не несе відповідальності за заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг керуючої організації або своїх сусідів.
Якщо всі місцеві керуючі компанії надають послуги низької якості, а власники житла відрізняються високою свідомістю, безпосереднє управління багатоквартирним будинком може стати єдиною панацеєю поліпшення якості проживання.
? У багатьох сільських районах, де переважає малоповерхова забудова, такий варіант є єдиним способом управління багатоквартирними будинками, оскільки створення в подібних об'єктах товариств власників житла економічно проблематично, а керуючих компаній тут не існує.
У безпосереднього способу управління багатоквартирним будинком є ??й недоліки:
? У будинках, які обрали такий варіант, не передбачено виконання капітального ремонту за рахунок коштів Фонду сприяння реформуванню ЖКГ. 6
? При безпосередньому способі управління між власниками і ресурсоснабжающими організаціями відсутня посередник в особі юридичної особи, здатний найбільш ефективно захищати інтереси мешканців.
В якості окремого варіанту можна розглядати спосіб безпосереднього управління багатоповерховим багатоквартирним будинком. У цьому випадку в якості альтернативи юридичній особі необхідно створення будинкового комітету, що займається вирішенням організаційних проблем. Домком залучає на об'єкт керуючу компанію, яка займається тільки технічним обслуговуванням житла, і контролює її роботу.
Управління багатоквартирним будинком товариством власників житла (ТСЖ)
Відноситься експертами к найбільш прогресивним способам, оскільки товариство, будучи юридичною особою, здатне найбільш ефективно вести господарську діяльність і лобіюєать інтереси мешканців. На відміну від індивідуального домоволодіння, в багатоквартирному будинку, де проживають сотні або тисячі чоловік, безпосередній спосіб управління малоефективний. При цьому ТСЖ складається з самих власників житла - на відміну від сторонньої керуючої організації, метою існування якої є отримання прибутку з чужого майна.
Найбільш поширена різновид способу управління багатоквартирним будинком при створенні ТСЖ - пряме управління. У даному випадку при товаристві організовується міні-підприємство, яке складається з голови, бухгалтера, сантехніка, електрика - кількох працівників, зазвичай є власниками житла. У деяких будинках в штаті товариств числяться керуючі ТСЖ - залучені сторонні фахівці, діяльності яких контролюють голова та правління.
В якості одного з недоліків при виборі цього способу управління багатоквартирним будинком є ??високий рівень витрат на утримання персоналу
Факторами, що стримують інтенсивне зростання багатодомних ТСЖ, є:
· організаційні складності;
· контрастне технічний стан житлового фонду (тобто новобудова навряд чи захоче об'єднуватися з «руїною»).
Управління багатоквартирним будинком управляючою компанією
Даний спосіб також припускає різні варіанти. До найбільш прогресивному відноситься передача організованим в будинку товариством частини функцій управління КК. Переваги такого варіанту полягають у можливості залучити на об'єкт професійних операторів нерухомості, що розташовують більш потужними фінансовими та лобістськими можливостями, а також технічними ресурсами. При цьому саме ТСЖ не закривається, а контролює діяльність комерційної організації і у випадку недобросовісної роботи УК змінює підрядника.
Управління багатоквартирним будинком управляючою компанією без попереднього створення ТСЖ розглядається як один з регресивних способів. До головних його недоліків слід віднести наступні:
? керуюча компанія є комерційною організацією, зацікавленої не стільки в схоронності чужого майна, скільки витяганні з нього прибутку;
? власники без наявності в будинку ТСЖ, не будучи фахівцями, не здатні контролювати і об'єктивно оцінювати якість роботи керуючої компанії, досконально розбиратися в насущних потребах багатоквартирного будинку, визначати собівартість виконуваних робіт.
Ще одним регресивним способом є конкурсне управління багатоквартирним будинком управляючою компанією. У даному випадку влада призначають КК мешканцям, не вибрав форму управління МКД.
Вибір способів управління багатоквартирними будинками в Росії
Як показала практика, на вибір способу управління багатоквартирним будинком впливає ряд суб'єктивних факторів: технічні особливості і стан об'єкта...
