p align="justify"> Продаж і передача у власність землі з перебувають на ньому лісом не означають виникнення права власності на ліс. Його використання, вирубка здійснюються відповідно до лісового законодавства. Не допускається продаж земельних ділянок, зайнятих муніципальним і державним житловим фондом, підземними лінійними спорудами і мережами. Забороняється приватизація земельних ділянок виробничих об'єктів, які планується винести за межі поселення або перенести в інше місце за екологічним і соціальним підстав.
Передача забудованих земельних ділянок у власність здійснюється з урахуванням планованого дозволеного використання згідно з містобудівною документацією. Якщо фактичне використання земельної ділянки не відповідає планованому, приватизація не проводиться.
При приватизації підприємств та інших об'єктів, розташованих у межах міських поселень, земельні ділянки власнику нерухомості надаються в довгострокову оренду або викуповуються їм у власність.
У разі приватизації земельної ділянки, наявного у громадянина чи юридичної особи або знову купованого з державних і муніципальних земель, у тому числі за результатами конкурсу або аукціону на право забудови, продавцем такої земельної ділянки є орган державної влади суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування, які виступають при укладанні договору як юридичної особи.
Для вирішення питання про приватизацію земельної ділянки громадянин?? Чи може юридична особа зобов'язані пред'явити:
· договір, рішення суду, постанова органу виконавчої влади та інші документи, безперечно підтверджують право власності на будівлю, будівля або споруда, що знаходяться на земельній ділянці, якщо земельна ділянка забудована;
· постанову органу виконавчої влади про надання земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування, довічне успадковане володіння або оренду; план земельної ділянки;
· заяви всіх власників будинку, будівлі або споруди, що знаходяться на земельній ділянці.
Для житлових і гаражних кооперативів додатково потрібні:
· рішення загальних зборів членів кооперативу про укладення договору про покупку (безкоштовному отриманні) у власність кооперативу земельних ділянок загального користування;
· плани і обміри кожної окремої земельної ділянки;
· заяву члена кооперативу про передачу йому земельної ділянки у власність або оренду.
Підготовка документів про передачу або продаж прав власності на земельну ділянку покладається на відповідні комітети з земельних ресурсів та землеустрою спільно з органами архітектури та містобудування.
Земельні ділянки громадян, зайняті на законних підставах індивідуальними житловими будинками, садами, дачами і особистим підсобним господарством, на землях оборони і безпеки, особливо охоронюваних природних територій, водоохоронних зон, санітарних зон промислових об'єктів підлягають виділенню з зазначених земель і можуть бути передані у власність громадян, якщо не запланований їх перенесення в інше місце.
Основні особливості купівлі-продажу земельних ділянок:
· земельні ділянки, передані у власність для ведення індивідуального житлового і гаражного будівництва, можуть продаватися і купуватися без зміни дозволеного використання разом зі створеної на них іншою нерухомістю;
· доходи від продажу незабудованих і неосвоєних земельних ділянок, що перебувають у приватній власності менше п'яти років, підлягають прогресивному оподаткуванню;
· продаж у власність будинків, будівель, споруд, а також підприємств, що належать муніципальним утворенням, тягне за собою передачу земельних ділянок, на яких вони розташовані, в постійне (безстрокове) користування або оренду, якщо законом не дозволений продаж (приватизація) земельних ділянок;
· договір продажу нерухомості не вважається укладеним, якщо в ньому не визначені права покупця нерухомості на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість.
Земля - ??це найнадійніший об'єкт застави, оскільки з часом вона не зношується при раціональному використанні, як інші види нерухомості, а, навпаки, вартість її постійно зростає.
Земельні ділянки, перебувають у громадян або юридичних осіб на праві власності або оренди, можуть бути передані в заставу для забезпечення кредитних зобов'язань банків або інших кредитних організацій. муніципальний власність земельну приватизація
Застава земельних ділянок регулюється федеральним законом про заставу та іпотеку. Іпотекою визнається застава підприємства, будови, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо п...
