ле дуже нерівномірно. Вже давно йде жвава торгівля, і ціна визначається ринком. Це в основному ділянки, земельна ділянка під житло, деякі види землі в міських районах (наприклад, земля під будівлями приватизованих підприємств).
Але більшу частину ринку землі потенціалу у нас є, а саме - землі сільськогосподарського призначення, загальна вартість яких, за словами директора Американського Інституту сільського розвитку Роя Простермана становить $ 5 трлн. І ця земля практично поза ринком і, отже, не має ринкової ціни. [9]
Закон «Про землю» в ст. 25 вказує, що нормативна ціна землі - це міра вартості землі і розташування певної якості, на основі потенційного доходу за Розрахунковий термін окупності [4].
Земля відповідно до Земельним кодексом, який буде використовуватися тільки за їх прямим призначенням, він не може продати будь-яку компанію, скажімо, будівництво заводу. У свою чергу угода з акціями ще не є, як правило, між родичами в селі, і це тому, що продаж організувати вигідно з точки зору оподаткування, ніж подарунок.
Глава 2. Стан ринку землі в Росії
.1 Особливості земельного ринку в Росії
Ринок землі в Росії зароджувався поступово, і цьому сприяли численні закони та нормативні акти. Для початку слід нагадати про головні нормативних актах. Перший - це Конституція РФ, яка дає власнику земельної ділянки право вільного розпорядження ним, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не зачіпає інтересів інших осіб. Це означає можливість укладання угод, передбачених державним законодавством [1].
У трансформації аграрних відносин центральне місце займає земельна реформа. Її реалізація в Росії до недавнього часу була проведена без чіткого наукового поняття, і супроводжується невиправданих економічних витрат, соціальної напруженості, формальних змін у володіння, користування і розпорядження землею. Чи не повністю сформована правова база земельної реформи, адекватні ринкові принципи, про що свідчить тривала робота Земельного кодексу.
З початку розвитку аграрної реформи поняття земельної реформи викликало деякі розбіжності. Відмінності зводилися до питання про землю, в першу чергу приватного обороту ринку нерухомості, структури землекористування і, відповідно, спільної сільськогосподарської структури, ролі і місця в її фермі та інших форм приватної власності на землю. У той же час залишався на тлі необхідного для послідовного формування нової системи земельних відносин з регіональною погляду перехідного періоду. Цільові реформи в земельних відносинах ускладнює теоретична плутанина у власності на землю, і це все ще приховує повна аграрна реформа.
Таким чином, в 1990 році, почалося формування приватної власності, яка стала основою аграрної політики Росії в найближчі роки. На початку реформи було зроблено сильний тиск на існуючу систему колективних і державних земельних відносин. Опір цього натиску, система почала адаптувати, змінюючи зовнішню оболонку, але підтримуючи внутрішню пристрою. Це було особливо характерно для періоду 1992-1994 рр. У наступні роки, сільського господарства, і його компонент земельна реформа, стали заручниками загальної економічної кризи, який був перешкодою для здійснення аграрної реформи в країні.
Можна виділити п'ять цільових пріоритетів перехідного періоду в реформуванні системи земельних відносин в аграрному секторі Росії:
Перехід від монополії державної власності на сільськогосподарські угіддя до поєднання її з приватної та муніципальною власністю, що відкриває можливості для розвитку різних форм сільськогосподарського виробництва.
Соціально-орієнтоване первинне розподіл землі в ході приватизації державних земель шляхом встановлення норм безоплатної передачі землі працівникам господарств, пенсіонерам та працівникам сільської соціальної сфери
Введення платності землекористування, що пов'язано з економічною реалізацією функції землі як складової частини національного багатства країни.
Розвиток ринкового і позаринкового земельного обороту, який має сприяти розумною концентрації в руках ефективних власників сільськогосподарських угідь та підвищенню результативності їх використання в сільському господарстві.
Посилення екологічних вимог при використанні сільськогосподарських угідь та державного контролю за дотриманням земельного законодавства.
Для реалізації цих завдань необхідно було створити правовий, організаційний та економічний механізми і визначити перехідний період проведення реформи в Росії в цілому і в її регіонах. Однак було зроблено неоднозначне прискорене вирішення питання про власність на зем...
