інці вартості підприємства об'єктом виступає діяльність, спрямована на отримання прибутку і здійснювана на основі функціонування майнового комплексу підприємства. Підприємства (організація) є об'єктом цивільних прав (ст. 132 ГКРФ), вступає в господарський оборот, бере участь у господарських операціях. В результаті виникає потреба в оцінці його вартості.
До складу майнового комплексу підприємства входять усі види майна, призначені для реалізації його цілей: для здійснення господарської діяльності та отримання прибутку. Майновий комплекс включає в себе: нерухомість (земельні ділянки, будівлі, споруди), машини, обладнання, транспортні засоби, інвентар, сировину, запасні деталі, частини, продукцію, а також майнові зобов'язання, фірмове найменування, знаки обслуговування, товарні знаки та інші види нематеріальних активів та інтелектуальної власності. Тому при оцінці вартості підприємства оцінювач оцінює підприємство в цілому, визначаючи вартість його власного капіталу. Враховуючи методичні особливості та технології оціночних робіт, розрізняють об'єкти оцінки: підприємство в цілому (бізнес); нерухомість, машини, обладнання, транспортні засоби, інтелектуальну власність і нематеріальні активи.
Велике значення має організаційно-правова форма існування підприємства. При оцінці необхідно конкретизувати склад майна підприємства, його права: адже структура багатьох промислових підприємств дуже складна. В структуру підприємства можуть входити цехи, дільниці, обслуговуючі господарства, спеціальні підрозділи, конторські будови, засоби зв'язку і комунікації, які можуть розташовуватися на різних площах і навіть у різних регіонах. Об'єктом оцінки можуть бути об'єднання або холдинги, або фінансово-промислові групи. У цьому випадку в рамках одного підприємства об'єднуються кілька дочірніх компаній, відділень, філій. Для правильної оцінки необхідно простежити формування грошових потоків та напрями їх руху, а також права та роль кожного підрозділу. Необхідно також з'ясувати, чи входять до складу об'єкта оцінки підрозділи соціально-культурної сфери.
При оцінці підприємства треба враховувати те, що підприємство, будучи юридичною особою одночасно є і господарюючим суб'єктом (ст. 48 ЦК), тому його вартість повинна враховувати наявність певних юридичних прав. Це є однією з основних особливостей підприємства як об'єкта оцінки. Іншою важливою особливістю підприємства як об'єкта оцінки є те, що, оцінюючи вартість підприємства, ми визначаємо вартість власного капіталу підприємства (організації). Справа в тому, що основу будь-якого підприємства становить капітал, який функціонує в рамках певних організаційних структур-підприємств (організацій). Тому, оцінюючи бізнес, ми визначаємо вартість власного капіталу з урахуванням його організаційно-правової форми, галузевих особливостей і нематеріальних активів, включаючи goodwill. Наприклад, при оцінці ВАТ визначається ринкова вартість 100% пакета звичайних голосуючих акцій, складових капітал цього товариства.
Власник підприємства має право продати його, закласти, застрахувати, заповідати. Таким чином, бізнес стає об'єктом угоди, товаром, з усіма властивими йому властивостями.
Як всякий товар, бізнес володіє корисністю для покупця. Насамперед він повинен відповідати потреби в отриманні доходів. Як і у будь-якого іншого товару, корисність підприємства здійснюється в користуванні. Отже, якщо бізнес не приносить доходу власнику, він втрачає для нього свою корисність і підлягає продажу. І якщо хтось інший бачить нові способи його використання, інші можливості отримання доходу, то бізнес стає товаром.
У той же час отримання доходу, відтворення або формування альтернативного бізнесу, нового підприємства супроводжується певними витратами.
Корисність і витрати в сукупності складають ту величину, яка є основою ринкової вартості, що розраховується оцінювачем. Таким чином, бізнес, як певний вид діяльності, і підприємство, як його організаційна форма в ринковій економіці, задовольняють потреби власника в доходах, для одержання яких затрачуються певні ресурси.
Так само необхідно розглянути основні принципи оцінки вартості підприємства.
Можна виділити три групи взаємозалежних принципів оцінки:
принципи, засновані на уявленнях власника;
принципи, пов'язані з експлуатацією власності;
принципи, зумовлені дією ринкового середовища.
Принципи оцінки відображають основні закономірності поведінки суб'єктів ринкової економіки. У реальному житті цілий ряд факторів може спотворити їх дію. Наприклад, державне втручання іноді не дає правильної картини реалізації тих чи інших принципів оцінки. Недосконалість ринкових відносин, характерне для етапу переходу до ринково...
