асової міграції робочої сили
3. Сегментація ринку нерухомості м Смолевичах
Розподіл зареєстрованих на 31.08.2013 об'єктів нерухомості за призначенням у м Смолевичах представлено на малюнку 1.1 Розподіл середньорічної площі введених в експлуатацію за аналізований період об'єктів нерухомості за призначенням представлено на малюнку 3.1 [6].
Малюнок 3.1 - Розподіл зареєстрованих об'єктів нерухомості за призначенням
За даними малюнка 3.1 можна зробити висновок, що в м Смолевичах найбільшу питому вагу з усіх зареєстрованих об'єктів нерухомості займає виробничо-складські об'єкти - 30,7% (207,3 тис. кв. м). Значну питому вагу займають житлові садибні будинки - 27,7% (187,2 тис. Кв. М), житлові багатоквартирні будинки - 19,1% (129,0 тис. Кв. М). Решта об'єктів нерухомості займають меншу питому вагу в загальній структурі - соціально-значимі об'єкти - 6,9%, інші об'єкти - 5,1%, адміністративно-офісні об'єкти - 4,2%. Найменшу питому вагу займають житлові блоковані будинки - 1,1% (7,7 тис. Кв. М).
За даними малюнка 3.2 можна зробити висновок, що в 2013 році в м Смолевичах найбільшу питому вагу з введених в експлуатацію об'єктів нерухомості за призначенням займають житлові багатоквартирні будинки - 46,3% (7,33 тис. кв. м).
Рисунок 3.2 - Розподіл введених в експлуатацію об'єктів нерухомості за призначенням у 2013
Значна питома вага займають житлові садибні будинки - 31,9% (5,05 тис. кв. м), виробничо-складські об'єкти - 13,7% (2,18 тис. кв. м). Решта об'єктів нерухомості займають меншу питому вагу в загальній структурі - об'єкти торгівлі - 0,45%, жілий блоковані будинки - 0,36%, адміністративно-офісні об'єкти - 0,21%. Найменшу питому вагу займають індивідуальні гаражі - 0,1% (0,02 тис. Кв. М) [7, c. 5].
Динаміка введення в експлуатацію об'єктів житлової та нежитлової нерухомості за аналізований період представлена ??на малюнку 3.3.
За аналізований період у м Смолевичах було введено в експлуатацію 205 житлових садибних будинків, 8 житлових багатоквартирних будинків і 12 житлових блокованих будинків.
Малюнок 3.3 - Динаміка введення в експлуатацію об'єктів житлової та нежитлової нерухомості
Сумарна загальна площа введених в експлуатацію об'єктів житлової нерухомості склала 66,4 тис. кв.м Максимальне значення даний показник досяг в 2009 р (23,6 тис. кв.м).
За аналізований період у м Смолевичах було введено в експлуатацію 44 об'єкта нежитлової нерухомості сумарною загальною площею 15,2 тис. кв.м. Максимальна сумарна загальна площа введених об'єктів доводиться на 2010 р і становить 5,7 тис. Кв. м. За вісім місяців 2013 було введено 2,9 тис. кв.м об'єктів нежитлової нерухомості, якщо темпи введення зберігатися, то даний показник буде вище, ніж за 2012 р (3,4 тис. кв.м).
Розподіл середньорічної площі об'єктів нерухомості, що беруть участь в угодах купівлі-продажу за аналізований період, за призначенням представлено на малюнку 3.4.
Основну частку в загальній площі проданих за аналізований період об'єктів нерухомості склали об'єкти житлової багатоквартирної забудови (51,7%), житлової садибної забудови (19,2%), а також об'єкти виробничо-складського призначення (18 , 8%) [6].
Аналіз даних за середньорічною площі введених в експлуатацію об'єктів нерухомості та за сумарною загальної площі зареєстрованих об'єктів нерухомості показав, що в середньому щорічно в експлуатацію вводилося 0,9% об'єктів нежитловий і 3,8% житлової нерухомості. Показники активності ринку нерухомості представлені в таблиці 3.1.
Малюнок 3.4 - Розподіл проданих об'єктів нерухомості
Таблиця 3.1
Показники активності ринку нерухомості
ПоказательНежілая недвіжімостьЖілая недвіжімостьСуммарная загальна площа зареєстрованих на 31.08.2013 р Об'єктів нерухомості, тис. кв.м351,12323,87Среднегодовая площа введених в експлуатацію за аналізований період об'єктів нерухомості, тис. кв.м3,0812, 38Доля введених в експлуатацію об'єктів нерухомості в сумарному обсязі зареєстрованих об'єктів недвіжімості0,0090,038Среднегодовая площа об'єктів нерухомості, що брали участь в угодах купівлі-продажу за аналізований період, тис. кв.м1,343,26Доля об'єктів нерухомості, що беруть участь в угодах купівлі-продажу, в сумарному обсязі зареєстрованих об'єктів недвіжімості0,0040,010
Аналіз даних за середньорічною площі об'єктів нерухомості, які брали участь в угодах купівлі-продажу, і сумарною загальної площі зареєстрованих об'єктів нерухомості показав, що щорічно на ринку нерухомості про...
