на житлову і комерційну. Найбільшим сегментом є ринок житлової нерухомості: житлових будинків, квартир і житлових приміщень. На житлову нерухомість припадати до 90 - 95% всього обороту нерухомості в Тюмені. Найбільш поширеним видом операції з житлом є договір продажу житлового будинку (квартири). Дуже часто в цю форму вдягаються і операції з обміну і мене житлових приміщень.
На місцевому ринку п'ять спеціалізованих періодичних видань, які висвітлюють питання ринку нерухомості, найбільш популярні: «Квартирне питання», «Нерухомість. Будівництво », З кожним роком все більшої популярності набувають електронні засоби масової інформації у висвітленні проблем ринку нерухомості: lt; # justify gt;
Рис. 1. Все, динаміка зміни середньої ціни за метр2, тис. Руб. (вторинне житло)
Що стосується ринку нерухомості (новобудов), то з початком кризи кількість «довгобудів» росло аж до літа 2009 року. Найбільше число «заморожених» будинків довелося на липень минулого року - тоді їх було 87 у 44 забудовників. Завдяки роботі уряду регіону в тісній взаємодії з ініціативними групами пайовиків та забудовниками до 1 травня 2010 кількість об'єктів вдалося знизити до 50 - це близько 15% від загальної кількості споруджуваних в регіоні багатоквартирних будинків. На будівництві цих будинків задіяна 31 компанія-забудовник, щодо 25 з них зараз ведеться процедура банкрутства. Будівництво п'яти будинків тимчасово припинено через відсутність дозвільної документації, за двома домівках справа вирішується в суді, а для трьох всі необхідні документи будуть отримані протягом трьох місяців.
Найбільші проблеми у людей виникли з п'ятьма компаніями, на них припадає 16 недобудованих будинків і 70% учасників пайового будівництва, які не отримали вчасно свої квартири. Це ТОВ «Стройтехногрупп», ТОВ «Тюмень-Лукойл-строй», ЗАТ «Запсібстройсервіс», ТОВ «Науково-технічний центр», ТОВ «Сиб-строй».
Робота з цими організаціям ведеться в постійному режимі. Так, з десяти будинків ТОВ «Тюмень-Лукойл-буд» завершені чотирьох, цього року планується закінчити ще два, за допомогою Агентства з іпотечного житлового кредитування вирішуються питання по завершенню об'єктів ТОВ «Стройтехногрупп». Віце-губернатор також додав, що за фактами порушення закону порушено дев'ять кримінальних справ, які отримають своє логічне завершення в суді.
Рис. 2. Все, динаміка зміни середньої ціни за метр2, тис. Руб (новобудови)
Державні та муніципальні програми.
Держава обіцяє забезпечити всіх військовослужбовців житлом у 2010 році, планується виділити ще 45 000 квартир.
Крім того, до 2011 р планується забезпечити житлом тих, хто звільнився з армії і встав в муніципальні черзі на отримання квартири, офіційних.
Досі не вирішена до кінця ще одна проблема: у черзі на отримання житла стоять 175 ветеранів Великої Вітчизняної війни, і всі вони вже в наступному році отримають субсидію. До цього року програма йшла досить мляво, багато ветеранів просто відмовлялися від цієї соціальної виплати, оскільки схема придбання квартири була дуже складна, до того ж облікова норма на одну людину становила всього 22 кв. м, і далеко не всі могли додати грошей і купити житло. Тепер норма збільшилася до 36 кв. м, відповідно збільшилася і сума субсидії - цього року вона склала більше 1,1 млн руб: на ці гроші можна придбати навіть в Тюмені хорошу впорядковану однокімнатну квартиру.
У той же час не всі тюменські забудовники готові брати участь у соціальних програмах. Зокрема, через них зараз трохи гальмується програма переселення з ветхого та аварійного житла. На сьогоднішній день влада поки не може знайти і викупити 52 запланованих до покупки в поточному році квартир в обласному центрі, щоб переселити громадян із ветхих приміщень. Не всі ще будівельники готові реалізовувати квартири за тією ціною, яка встановлена ??Мінрегіоном, - 32,45 тис. Руб. Для мене це є свого роду показником - значить, у будівельників не так погані справи, і вони не готові опускати ціни і втрачати свою рентабельність. В цілому програма переселення йде хорошими темпами: 832 квартиру вже чекають нових мешканців, 320 з них вже оформляються у власність області, інші знаходяться в завершальній стадії будівництва.
Просувається вирішення питання дітей-сиріт, які мають право на отримання житла за договорами соціального найму на сьогоднішній день їх кілька сотень. З державного житлового фонду Тюменської області в 2010 році квартири отримувати близько 90 дітей-сиріт, 38 з них вже відсвяткували новосілля.
Упродовж п'яти років в Тюмені працює програма в рамках Постанови Уряду Тюменської області №142-п від 16.06.2006 року «Про затвердження положення про порядок надання соціальних виплат молодим сім'...
