ям на придбання житла або індивідуального житлового будинку» в муніципальній освіті міста Тюмені реалізується підпрограма «Забезпечення житлом молодих сімей». Так, з початку року 338 молодих сімей отримали житлові сертифікати.
2.2 Аналіз ринку нерухомості однокімнатних квартир м Тюмені
Однокімнатні квартири є найбільш ходовим товаром на ринку нерухомості. Особливо актуальні вони восени, по-перше, через пожвавлення ринку нерухомості в цілому після відносного літнього затишшя, і, по-друге, у зв'язку з необхідністю забезпечити житлом прибувають в місто після відпочинку учнів, студентів, працююче населення.
У цій роботі ми будемо аналізувати ціни на однокімнатні квартири двох місяців: лютого та квітня. Дані, що використовуються нами були взяті з газети Ярмарок (№5 від 12.02.2010г і №15 від 23.04.2010г.).
За кількістю пропозицій лідирують два райони: Мікрорайони (30%) і Центр (18%), що обумовлено великою популярністю у Покупців, і щільною забудовою, у тому числі новобудов.
Ціни на однокімнатні квартири в лютому демонструють досить великий розкид. Так, на даному ринку існує сегмент відносно дешевих квартир, ціни на які починаються від 1150 - 3700 тисяч рублів. Це залежить від наступних факторів: району, від матеріалу виконання вдома, площі квартири, статусу будинку, наявності паркінгу і закритій території прилеглої до будівлі, від терміну здачі, від «амбіцій» продавця (зокрема 1-комн.кв. На ККД 34 кв.м.-вартість 3700 т.р.) і від багато чого іншого. Максимально доступну квартиру можна знайти на ККД, МИС, Матмасси, ММС і.т.д., тобто на околицях міста. Більшість таких однокімнатних розташовані в будинках хрущовського типу поверховістю не вище 5 і будинках коридорного типу (поверховість 8). (див. ДОДАТОК 1)
Вартість найбільш дорогих однокімнатних, представлених у вибірці за лютий, які розташовані в Центрі, Д. Оборони, ККД варіюються від 2000 тис. рублів до 2800 т.р .. В основному це квартири поліпшеного планування або елітні , загальна площа яких перевищує 40 м2. Середня ціна за квадратний метр в однокімнатній квартирі по Тюмені в цілому складає 43,46 тисячі рублів. Даний показник вирахуваний з урахуванням вартості квартир первинного та вторинного ринку.
Рис. 3. Середня ціна за 1 кв.м. лютий (первинний ринок)
За досліджуваний період найбільш вигідна вартість за 1 кв.м. (від 30,05 т.р.) на первинному ринку спостерігається в наступних району: ММС, Матмасси, МИС, Войнівка. У районах Д. Оборони, ККД, Центру, МИС, МАТМАССИ, ММС, Войнівка характеризується будівництво об'єктів в цегляному виконанні (див. Рис 3).
Найбільш дорогими районами Тюмені є: Центр, ККД і Зарічний мкр., Югра (від 44,12 УРАХУВАННЯМ і вище).
Район Ватутіна на сьогоднішній день немає новобудов, це пов'язано з дефіцитом вільних земельних ділянок і щільною забудовою району.
Що ж стосується вторинного ринку нерухомості середня ціна незалежно від виконання дому та району дорівнює 45,30 т.р. за 1 кв.м. Вартість формується від багатьох факторів: місця розташування, стану квартири, стану будинку, під'їзду, наявності додаткового сервісу. (див. Рис.4). Вторинний ринок нерухомості Войнівка в лютому місяці характеризується пропозиціями квартир в панельному виконанні.
Рис. 4. Середня ціна за 1 кв.м. лютий (вторинний ринок)
Різниця у вартості вторинного та первинного житла становить тільки лише 4% (лютий) на користь першого.
У квітні збільшилася кількість пропозицій на ринку нерухомості, що пов'язано з сезонністю попиту (відпустка жителів півночі Тюменської області). Але як і раніше на першому місці мікрорайони (31%) і центр (13%). Зменшення в% пропозицій в Центрі пов'язано з затребуваністю цього району у сіверян.
Рис. 5. Середня ціна за 1 кв.м. квітень (первинний ринок)
Первинний ринок нерухомості з розбивкою по районах представлений в основній в цегляному виконанні, особливо це помітно по наступним районам: Центр, Д. Оборони, ККД, Ватутіна, Зарічний мкр., Югра, Войнівка.
Найвища вартість за 1 кв.м. залишається як і раніше на ККД (45,78 т.р.) і в Центрі (46,7 т.р.). Ціна 1 кв.м. на ММС, Матмассах, мисі найнижча (29,35 т.р.), що обумовлено будівництвом об'єктів, які на сьогоднішній день заморожені (довгобуди) і Войновке (30 т.р.) - велика кількість новобудов (велика конкуренція між Забудовниками).
Рис. 6. Середня ціна за 1 кв.м. квітень (вторинний ринок)
За досліджуваний період найбільш вигідна вартість за 1 кв.м. (від 36,30 т.р.) на вторинному ринку спостерігається в наступних району:...
