идіарну відповідальність первісного платника. p> При цьому треба помітити, що ст. 399, до якої відсилає ст. 586, в інтересах кредиторів істотно змінила саме поняття субсидіарної відповідальності. p> Тепер для того, щоб суд у разі ухилення набувача майна від обов'язку виплачувати ренту задовольнив вимогу первісного платника, останньому достатньо довести, що набувач майна сам не відповів на адресоване йому одержувачем вимога платити ренту або заявив про відмову її оплачувати. [8]
Інші спеціальні гарантії прав одержувача ренти зазначені у ст. 587 ГК. Сенс цих гарантій полягає в тому, що, по-перше, при передачі нерухомості одержувач ренти виступає в ролі заставодержателя, що, зокрема, означає наділення його переважним перед багатьма іншими кредиторами правом на задоволення своїх вимог з вартості переданої платнику нерухомості, в тому числі при визнанні останнього банкрутом (див. ст. 64 ЦК). p> друге, умовою, притому істотним, договору ренти служить використання крім застави та інших способів забезпечення або страхування на користь одержувача ренти ризику порушення платником свого зобов'язання з виплати ренти. br/>
5. Припинення договору постійної ренти
язання, породжені договором постійної ренти, можуть бути припинені як за загальними підставах, передбачених у гл.26 ЦК РФ, так і за спеціальними підстав, зазначених у нормах, що стосуються договору постійної ренти. p> Проте слід мати на увазі, що припинення рентного зобов'язання, що виникло на базі передачі в ренту нерухомого майна, з таких підстав, як смерть громадянина (ст.418 ГК РФ) і ліквідація юридичної особи, неможливо, тому що рента в порядку прямування обтяжує не тільки нерухоме майно, передане в ренту.
Розірвання договору постійної ренти на вимогу одержувача можливо у випадках, передбачених відповідно ст. 593 і 599 ГК. Оскільки по тому і іншим договором зобов'язаним особою є платник ренти, одержувач має право вимагати розірвання цих договорів при істотному порушенні платником своїх обов'язків. p> Стаття 593 ЦК містить незамкнутий перелік підстав для розірвання договору постійної ренти її одержувачем, який може бути доповнений договором. Розірвання договору постійної ренти можливе лише за умови сплати покупцем її викупної ціни, зазначеної в договорі. p> Спеціальним підставою припинення зобов'язань, що випливають з договору постійної ренти, є її викуп. Викуп постійної ренти - це один зі способів припинення договору. Відповідно до п.1 ст.592 ГК РФ платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу. p> Дане право безумовно, тому будь-яке положення договору постійної ренти, що закріплює відмова платника постійної ренти від права на її викуп, мізерно. У договорі сторони можуть передбачити лише одне обмеження на викуп ренти, а саме те, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, не перевищує 30 років з моменту укладення договору (п.3 ст.592 ГК РФ).
Викуп ренти означає виплату платником постійної ренти її одержувачу замість рентних платежів викупної ціни постійної ренти, визначеної сторонами у договорі постійної ренти. p> При відсутність про відно умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату постійної ренти, викуп здійснюється за ціною, відповідної річної сумі підлягає виплаті ренти (п.2 ст.594 ГК РФ). p> У таких випадках невключення до складу викупної ціни, що підлягає виплаті одержувачу ренти, вартості майна, переданого під виплату ренти, пояснюється тим, що одержувач ренти справив його відчуження як продавець, отримавши при цьому за нього плату, еквівалентну продажною ціною. p> За відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, визначається за правилами, передбаченими п.3 ст.424 ГК РФ.
Порядок здійснення платником свого права на викуп постійної ренти визначений у п.2, 3 ст.592 ГК РФ. Даний порядок формалізований. Про викуп ренти її платник зобов'язаний заявити у письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або раніше - у термін, передбачений договором постійної ренти. p> При цьому зобов'язання з виплати ренти буде вважатися припиненим лише з моменту отримання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу НЕ передбачений договором.
Одержувач постійної ренти має право вимагати викупу ренти платником у наступних випадках:
а) платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;
б) платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти (ст.587 ЦК України);
в) платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать про те, що ре...
