жені всі істотні умови договору, інші умови можна не погоджувати, і без них договір може вважатися укладеним. Стосовно до договору оренди таким істотним умовою є об'єкт оренди. Договір оренди обов'язково повинен містити дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди:
- склад майна,
- місце його розташування
- точний опис
- обсяг переданих прав власності
- зазначення терміну дії договору
- найменування місця і вказівка ​​порядку передачі предмета
- перелік додаткових послуг
В іншому випадку договір оренди може бути визнаний неукладеним. Таким чином, для визнання договору оренди укладеним від сторін дійсно потрібно узгодити і передбачити безпосередньо в тексті договору умова про майно, що є об'єктом оренди. Для договору оренди будівлі або споруди також до істотних умов належить розмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначення ціни, передбачені пунктом 3 статті 424 ГК РФ, не застосовуються. p> 1.3.2. Звичайні умови договору оренди
У відмінності від істотних, звичайні умови не потребують погодження сторін. Звичайні умови передбачені законодавством і вступають в дію з моменту укладання договору. Разом з тим, якщо сторони не бажають укладати договір на звичайних умовах, вони можуть включити у зміст договору пункти, що скасовують або змінюють звичайні умови, за умови, що останні визначені диспозитивноюнормою, тобто нормою, яка визначається на розсуд сторін. p> До звичайних умов відносяться ті, які автоматично вступають в дію в момент укладання договору або в інший момент.
Ціна договору (орендна плата, крім договорів оренди будівель і споруд) як і термін, відносяться до звичайних умовам. Якщо орендна плата договором не встановлено, застосовується звичайна орендна плата (п. З ст.424 ГК РФ, п.1 ст. 614 ЦК РФ). p> Звичайними умовами виступають терміни внесення орендної плати, зміна розміру орендної плати. У силу возмездного характеру договору оренди на орендарі лежить обов'язок вносити орендодавцю орендні платежі. Цей обов'язок є найважливіший елемент орендного зобов'язання, але не договору оренди. Справа в тому, що умова про орендні платежах не відноситься до істотних: його відсутність у договорі оренди не тягне недійсності договору. Частина 2 п. 1 ст. 614 ЦК говорить, що порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. Але якщо договором вони не визначені, вважається, що встановлені порядок, умови і терміни, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставин. Для договору оренди не має істотного значення характер винагороди, що надається орендодавцю, - воно може бути як фінансовим, так і в іншій матеріальній формі. Відповідно до п. 2 ст. 614 ЦК орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
а) певних у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
в) надання орендарем певних послуг;
г) передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
д) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна. Зазначеними формами не вичерпуються можливі варіанти розрахунку орендаря з орендодавцем.
Розмір і терміни платежів повинні мати стабільний характер. Тому, якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік (п. 3 ст. 614 ЦК). p> Що ж стосується терміну, то договір оренди може бути укладений як на визначений ( п.1, ст. 610 ЦК РФ), так і на невизначений термін (п.2 тієї ж статті). Певний термін повинен бути встановлений у договорі способами, передбаченими ст. 190 ЦК РФ. Якщо термін оренди в договорі не зазначено, договір оренди вважається укладеним на невизначений термін. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або законом може бути встановлений і інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін (п.2 ст.610 ГК РФ). Відмова від договору оренди, укладеного на невизначений строк, є правом, а не обов'язком сторін. Якщо жодна із сторін не заявить про відмову від договору, останній може тривати скільки завгодно, навіть В«вічноВ». Тому точніше вести мову про договір оренди, укладеному не так на невизначений термін, а без зазначення строку.
Законом можуть встановлюватися максимальні граничні строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і ...
