ментів, процедура отримання дозволу, оскарження відмови та інш. можуть зайняти тривалий час. Проте ст. 238 ЦК не передбачає можливості продовження терміну, що навряд чи справедливо.
Цивільно-правові норми, що містяться у ст. 238 ЦК, регулюють лише наслідки, які з правил, що визначають правовий режим обмежено оборотоздатні об'єктів. У цій статті міститься всього лише санкція за порушення інших цивільно-правових правил.
В) Відчуження нерухомого майна в зв'язку з вилученням ділянки, на якій воно знаходиться
У випадках, коли вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб чи через неналежного використання землі неможливо без припинення права власності на будівлі, споруди чи інше нерухоме майно, знаходяться на даній ділянці, це майно може бути вилучене у власника шляхом викупу державою або продажу з публічних торгів у порядку, передбаченому Цивільним Кодексом. Вимога про вилучення нерухомого майна не підлягає задоволенню, якщо державний орган чи орган місцевого самоврядування, звернувся з цією вимогою до суду, не доведе, що використання земельної ділянки з метою, для яких він вилучається, неможливо без припинення права власності на дане нерухоме майно.
Зазначені правила відповідно застосовуються при припиненні права власності на нерухоме майно у зв'язку з вилученням гірничих відводів, ділянок акваторії та інших ділянок, на яких знаходиться майно.
Стаття 239 ЦК, норма якої наведена вище, визначає один з аспектів дії ст. ст. 279 - 282 і 284 - 286 ЦК. Ці статті входять до складу глави 17 "Право власності та інші речові права на землю ". Відповідно до Федеральним законом від 30 листопада 1994 р. "Про введення в дію частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації "[1] гл. 17 Цивільного кодексу введено в дію 16 квітня 2001 Норми "Право власності та інші речові права на землю ", в частині регулювання угод із земельними ділянками сільськогосподарських угідь, будуть введені в дію з прийняттям Земельного кодексу Російської Федерації і спеціального закону про обіг земель сільськогосподарського призначення.
Г) Викуп безгосподарно вмістом культурних цінностей.
У випадках, коли власник культурних цінностей, віднесених відповідно до закону до особливо цінним і охоронюваним державою, безгосподарно містить ці цінності, що загрожує втратою ними свого значення, такі цінності за рішенням суду можуть бути вилучені у власника шляхом викупу державою або продажу з публічних торгів. При викупі культурних цінностей власнику відшкодовується їх вартість у розмірі, встановленому угодою сторін, а в разі спору - судом. При продажу з публічних торгів власникові передається виручена від продажу сума за вирахуванням витрат на проведення торгів.
ГК зберігає можливість примусового припинення права власності на об'єкти, що є культурними цінностями, введену ЦК 1964 р. (ст. 142). Разом з тим вона в ряді відносин змінює існуючий колись порядок.
Перш всього інакше визначено об'єкт відносин. Раніше мова йшла про майно, що має значну культурну цінність (історичну, художню або іншу). Тепер об'єкт визначений більш вузько. Культурна цінність може бути викуплена тільки в тому випадку, якщо вона віднесена до особливо цінних і охоронюваним державою і притому віднесена відповідно до закону.
Як старий, так і новий ЦК надають значення характером поведінки власника. Раніше вимагалося, щоб власник безгосподарно звертався з об'єктом, а тепер потрібно, щоб він безгосподарно містив його. Тут змін не сталося, або, у всякому разі, вони мало істотні. Зате в іншому відношенні новий ЦК звузив сферу дії розглянутих правил: викуп допускається тільки тоді, коли безгосподарне утримання загрожує втратою культурними цінностями свого значення. Стаття 240 ЦК говорить саме про втрату значення, але не про простому зменшенні цього значення.
Новий ЦК істотно змінив правила про набувачем відповідних культурних цінностей. Раніше головною діючою фігурою були державні організації, в завдання яких входила охорона майна відповідного роду. Стаття 240 ЦК передбачає дві фігури набувачів культурних цінностей. Однією є держава, інший є особа, яка купує цінність на публічних торгах. Оскільки торги є публічними, набувачем може стати будь-яка особа, включаючи і держава, і навіть самого колишнього власника.
По-новому визначено характер відносин, що виникають між суб'єктами. У ЦК 1964 р. передбачалося відшкодування вартості вилученого майна. Стаття 240 ЦК говорить або про викуп майна у власника (таке право дається державі), або про продаж з публічних торгів. В обох випадках мова йде про договорі купівлі-продажу, в той час як у старому ДК йшлося про відносини, що виникали з адміністративного акта (правда, санкціонованого рішенням суду).
І в старому, і в новому Кодексі при реалізації відносин функціонує суд. Однак у ЦК 1964 р. його роль була визначена більш чітко. Тоді відповідна...
