ємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення , індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування) та інші виключні права, якщо інше не передбачено Законом або договором.
Права на земельні ділянки й інші об'єкти нерухомого майна, які входять до складу підприємства як майнового комплексу, їх обмеження (обтяження), угоди з даними об'єктами нерухомого майна підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав за місцем знаходження даних об'єктів. Реєстрація права власності на підприємство як майновий комплекс здійснюється установою юстиції за місцем реєстрації юридичної особи. p align="justify"> Зареєстровані перехід права на підприємство, обмеження (обтяження) права на підприємство є підставою для внесення записів про перехід права, про обмеження (обтяження) права на кожен об'єкт нерухомого майна, що входить до складу підприємства як майнового комплексу, до Єдиного державного реєстру прав за місцем розташування об'єкта нерухомого майна.
Відповідно до ст. 131 ЦК РФ державній реєстрації підлягають обмеження речових прав. p align="justify"> Обмеження (обтяження) - наявність встановлених Законом або уповноваженими органами в передбаченому Законом порядку умов, заборон, обмежувальних правовласника при здійсненні права власності або інших речових прав на конкретний об'єкт нерухомого майна (сервітуту, іпотеки, довірчого управління, оренди, концесійної угоди, арешту майна та інших);
Відповідно до цивільного законодавства державної реєстрації підлягають такі обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно:
іпотека на підставі і в силу закону,
довірче управління, крім договорів оренди земельних часток, що не наведені у відповідність до ДК РФ,
рента,
арешти, заборони укладання угод,
права вимоги в судовому порядку,
зобов'язання щодо збереження об'єктів культурної спадщини (нерухомих пам'яток історії та культури),
рішення органів державної влади та місцевого самоврядування про вилучення земельної ділянки та житлового приміщення для державних муніципальних потреб,
обмеження права зведення будівель, будов, споруд та проведення меліоративних робіт у зв'язку з резервуванням земель для державних, муніципальних потреб,
сервітут.
Договір оренди нерухомості підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом (п. 2 ст. 609 ЦК РФ). Наприклад, договір оренди будівлі або споруди повинен бути зареєстрований і вважається укладеним з моменту реєстрації, якщо він укладений на строк не менше року (п. 2 ст. 651 ЦК РФ). Судова практика виходить з того, що договір оренди нежитлових приміщень, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. p align="justify"> Вимоги цивільного законодавства про реєстрацію договору оренди поширюються також на договір суборенди.
Арешт майна означає заборону розпоряджатися майном. Його не можна продати, подарувати, передати в оренду, закласти і пр.
Сервітут являє собою право обмеженого користування чужою об'єктом нерухомого майна. Наприклад, громадянин може пройти на свою земельну ділянку не інакше як через ділянку сусіда. У нього є право вимагати від сусіда надання йому можливості обмежено користуватися його земельною ділянкою, тобто не перешкоджати проходу (не перешкоджати - значить не заперечувати, не ставити на шляху проходу паркан, не розбивати на доріжці клумбу і не здійснювати інших дій, що позбавляють можливості проходити через земельну ділянку).
Сервітут є право речове. Це право на річ. При цьому інтерес уповноваженої особи (володаря даного права) задовольняється за допомогою власних дій, а не шляхом вчинення активних дій особою зобов'язаним. Останнє повинне лише утримуватися від дій, що порушують дане право (у наведеному прикладі - не перешкоджати проходу). p align="justify"> Сервітут, як і інші речові права, характеризується також тим, що він слідує за річчю, тобто сервітут зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, який обтяжений цим сервітутом, до іншої особи (п. 1 ст. 275 ЦК).
Сервітут є право обмеженого користування чужою річчю. Обсяг даного права (сервітуту) зумовлений його назвою: сервітут встановлюється для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації лінії електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення...
