lign="justify"> Характеристика будівлі з урахуванням реконструкції
3. Розрахунок ринкової вартості
.1 Розрахунок порівняльним підходом
Порівняльний підхід до оцінки нерухомості базується на інформації про недавні угоди з аналогічними об'єктами на ринку і в порівнянні оцінюваної нерухомості з аналогами.
Вихідною передумовою застосування порівняльного підходу до оцінки нерухомості є наявність розвиненого ринку нерухомості. Недостатня ж розвиненість даного ринку, а також те, що оцінюваний об'єкт нерухомості є спеціалізованим або володіє винятковими вигодами або обтяження мі, що не відображають загальний стан ринку, роблять застосування цього підходу недоцільним. p align="justify"> Порівняльний підхід базується на трьох основних принципах оцінки нерухомості: попиту і пропозиції, заміщення і вкладу. На основі цих принципів оцінки нерухомості в порівняльному підході використовується ряд кількісних і якісних методів виділення елементів порівняння та вимірювання коригувань ринкових даних порівнянних об'єктів для моделювання вартості оцінюваного об'єкта. p align="justify"> Основоположним принципом порівняльного підходу до оцінки нерухомості є принцип заміщення, який говорить, що за наявності на ринку декількох схожих об'єктів раціональний інвестор не заплатить більше тієї суми, в яку обійдеться придбання нерухомості аналогічної корисності.
Розглянемо основні етапи оцінки нерухомості порівняльним підходом.
-й етап. Вивчаються стан і тенденції розвитку ринку нерухомості і особливо того сегмента, до якого належить даний об'єкт. Виявляються об'єкти нерухомості, найбільш зіставні з оцінюваним, продані відносно недавно. p align="justify"> 2 - ї етап. Збирається і перевіряється інформація по об'єктах-аналогам; аналізується зібрана інформація і кожен об'єкт-аналог порівнюється з оцінюваним об'єктом.
3 - ї етап. На виділені відмінності в ціноутворюючих характеристиках порівнюваних об'єктів вносяться поправки в ціни продажів порівнянних аналогів.
4 - ї етап. Узгоджуються скориговані ціни об'єктів-аналогів і виводиться підсумкова величина ринкової стоімосгі об'єкта нерухомості на основі порівняльного підходу...
