ЗМІСТ
ВСТУП
1. РИНОК НЕРУХОМОСТІ ТА ЙОГО Особливістю
1.1 Особливості ринку нерухомості
1.2 Поняття, принципи і цілі оцінки нерухомості
2. МЕТОДИКА ОЦІНКИ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ
2.1 Готелі як об'єкт оцінки
2.2 Технологія оцінки готелів
2.3 Методи дохідного та нормативно-дохідного підходу до визначення ринкової вартості підприємств
3. ПРОЦЕС ОЦІНКИ ГОТЕЛІ Методом капіталізації доходу
3.1 Відомості про останні угодах з придбання комерційної нерухомості в сфері готельного бізнесу
3.2 Визначення вартості готелю методом капіталізації доходів
ВИСНОВОК
СПИСОК
ВСТУП
Ст. 130 ЦК РФ до нерухомих речей або до нерухомості відносять земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язано із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в т.ч. ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди. p> Готелі - це певний тип нерухомості, при якому експлуатація об'єкта безпосередньо пов'язана з самою власністю, тому при оцінці їх буває складно розмежувати. Труднощі виникають при визначенні частини вартості готелю, яка пов'язана з меблюванням, обстановкою, ресторанами, послугами з проведення конференцій.
Актуальність обраної теми курсової роботи визначена тим, що оцінка готелів являє собою трудомісткий процес, при якому необхідно вдаватися до допомоги фахівців зі знанням всіляких ціноутворюючих факторів.
У зв'язку з актуальністю теми роботи, метою роботи є закріплення теоретичних знань та набуття практичних навичок в галузі оцінки нерухомості на основі самостійного вивчення та узагальнення законодавчих актів та спеціальної економічної літератури, проведення розрахунків з визначення вартості об'єкта комерційної нерухомості.
Завданнями курсової роботи є:
1) Розгляд основних аспектів оцінки нерухомості;
2) Вивчення підходу порівняльного аналізу, витратного і дохідного методів оцінки нерухомості;
3) Опис методики оцінки по вибраному об'єкту нерухомості;
4) Зведення отриманих вартісних показників в підсумкову оцінку вартості нерухомості та визначення ринкової вартості об'єкта на конкретному прикладі. p> Об'єктом дослідження є оцінювана готель В«УкраїнаВ», м. Москва. Предмет - методика оцінки об'єкта нерухомості за допомогою методу капіталізації доходів, з метою визначення його поточної ринкової вартості.
При проведенні оцінки готелі можна використовувати 3 підходам - ​​витратний, порівняльний і прибутковий. Витратною метод має на увазі те, що при оцінці всі елементи, які впливають на вартість готелю, розглядаються укупі з нематеріальними цінностями, пов'язані з брендом готелі та її функціонуванням. У ході дохідного методу оцінки розглядаються витрати по заміні швидкозношуваних предметів і складного обладнання. П...
