КК = 0,2;
КНД = 0,1.
Рішення.
ПНД = КНД В· ПВД
ПВД = Sпол В· АСР = 1200 м2 В· 45 долл.м2/год = 54000долл.
ПНД = 0,1 В· 54000долл./год = 5400долл. = ЧОД/КК;
ЧОД = ПВД-П = 0,9 В· 54000долл. = 48600долл. = 48600/0, 2 = 243000долл. br/>
Таким чином, вартість будівлі дорівнює 243000долл.
Завдання № 10
Площа будинку, призначена для здачі в оренду, становить 2000 м2. З них 600 м2занято орендодавцем, інша площа здається 20 долл.м2/месяц, що відповідає ринковій ставці. Середня недозавантаження приміщень - 5%. Експлуатаційні витрати становлять 25%) валового доходу. Визначте величину чистого операційного доходу для цілей оцінки ринкової вартості об'єкта. br/>
Дано: ПОЛ = 2000 м2; ЗАН = 600 м2;
АСР = 20 долл.м2/месяц;
ЕР = 25% від ПВД;
КНД = 0,05.
Рішення.
ЧОД = (ПВД-П)-ЕР
ПВД = (Sпол-SЗАН) В· АСР = 1400 м2 В· 20 долл.м2/месяц В· 12 = 336000долл.
П = ПНД = КНД В· ПВД = 0,05 В· 336000долл. = 16800долл.
ЕР = ПВД В· 0,25 = 84000долл.
ЧОД = (ПВД-П)-ЕР = (336000-16800) -84000 = 235200долл.
Таким чином, величина чистого операційного доходу з урахуванням зайнятої орендодавцем площі становить 235200долл. на рік.
Завдання № 11
Розрахуйте коефіцієнт капіталізації, якщо відомі такі дані:
а) безризикова ставка доходу - 6%;
б) премія за ризик інвестицій - 7%;
в) поправка на ліквідність - 3%;
г) поправка за інвестиційний менеджмент - 4%;
д) норма повернення - 5%. br/>
Дано:
СБР = 6%;
ПР = 7%;
ПЛ = 3%;
ПІМ = 4%;
НВ = 5%.
Рішення.
За допомогою кумулятивного методу визначаємо R-коефіцієнт капіталізації капіталу:
= ПЗ + НВ,
де
НО-норма віддачі визначається як сума таких складових: безризикова ставка доходностіСБР, надбавка за низьку ліквідностьПЛ, надбавка за ризик інвестицій ПР, надбавка за професійний менеджмент ПІМ. Звідси, АЛЕ = СБР + ПЛ + ПР + ПІМ = 6% +3% +7% +4% = 20%. Значить:
= ПЗ + НВ = 20% +5% = 25%.
Завдання № 12
Дано: Відома величина річної ринкової орендної плати, і величина чистого операційного доходу оцінюваного об'єкта нерухомості - 20000 у.о і 10500 у.о. відповідно. Оцінювач своєму розпорядженні ринковою інформацією, наведеною в таблиці 4. br/>
Таблиця 4 - Ринкова інформація по аналогічних об'єктах
АналогЦена продажу, у.е.Годовая орендна плата, у.е.Чістий операційний дохід, у.е.128800024000120002310500270001400031980001800010000
Розрахуйте вартість оцінюваного об'єкта.
Рішення
АналогЦена продажу, у.е.Годовая орендна плата, у.е.Чістий операційний дохід, у.е.Коеффіціент капіталізацііВаловий рентний
