до них у встановленому порядку осіб, інвалідів праці, а також інвалідів з дитинства, ветеранів війни, сімей загиблих при виконанні державних обов'язків, сімей з доходами нижче офіційно встановленого прожиткового мінімуму, які потребують поліпшення житлових умов, зберігається порядок надання житлових приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду
на умовах договору найму. Також цією статтею передбачено, що законодавством Російської Федерації і законодавством суб'єктів Російської Федерації це право може бути надано й іншим категоріям громадян.
В§ 2. Поняття
Проаналізувавши норми російського законодавства і міста Москви можна виділити 4 види договорів найму:
1) договір найму (регламентований нормами Цивільного Кодексу РФ);
2) договір найму жилого приміщення в будинках державного і муніципального фонду (за Житлового Кодексу РРФСР);
3) договір комерційного найму (Постанова Уряду м. Москви № 46);
4) договір соціального найму (Постанова Уряду м. Москви № 46).
Такий поділ з посиланням на джерело тим більше необхідно, оскільки з 1.02.2003 вступив у дію новий Цивільно-процесуальний кодекс РФ, в нормах якого міститься умова про тому, що при подачі позову обов'язковою умовою є вказівка ​​точної норми закону, на яку посилається позивач.
ГК РФ вніс ряд істотних коректив в регулювання житлових відносин, пов'язаних з наймом житлових приміщень, у ньому договором найму присвячена глава 35.
Ст. 288 першої частини Цивільного кодексу прямо вказує на право власника здавати жиле приміщення на основі договору.
Найважливіші положення про договір найму житлового приміщення врегульовані в ст. 671 - 688 глави 35 ЦК України, ст. 50 - 100 ЖК РРФСР. p> Необхідно проводити межу між житловим та цивільним законодавством. Цивільне законодавство регулює питання, пов'язані з володінням, користуванням і розпорядженням житловими приміщеннями лише тоді, коли житло є предметом економічного обороту. Відносини, пов'язані з використанням житла, і цілий ряд інших питань (по експлуатації, користування житлом та ін), регулюються житловим законодавством. Крім того, Конституція Російської Федерації відносить до різної компетенції цивільне законодавство, з одного боку, і житлове - з іншого. Цивільне законодавство, згідно зі ст. 71 Конституції, відноситься до виключного відання Російської Федерації, а, як було сказано під введенні, згідно зі ст. 72 Конституції, житлове законодавство є спільної компетенцією Росії і її суб'єктів.
Даючи загальне визначення договору найму житлового приміщення, ГК (ст.672) одночасно виділяє особливий різновид договору найму - договір найму житлового приміщення в державному і муніципальному житлових фондах соціального використання (Договір соціального найму житлового приміщенн...
