ринок нерухомості "пов'язує" значну частину грошових коштів і цим самим є важливим антиінфляційним чинником;
- грошові кошти населення, що включаються в нерухомість, фактично включаються до розвиток села, міста, місцевого будівельного комплексу, у створення і підтримку робочих місць, а не йдуть на сторону (наприклад, не фінансують зарубіжних виробників через купівлю імпортних споживчих товарів);
- стосовно до роботи банків освоєння технології кредитування під заставу, в особливо під заставу нерухомості, дозволяє зробити крок до загальноприйнятої у світі системі забезпечення гарантій повернення кредитів. p> Всі вищесказане обумовлює об'єктивну необхідність розвитку іпотеки (застави нерухомості) в Росії. Ключовими ж умовами для залучення кредитних ресурсів у сферу довгострокового іпотечного житлового кредитування є створення в країні сприятливої вЂ‹вЂ‹економіко-політичної обстановки, розробка необхідної законодавчо-нормативної бази та підвищення рівня добробуту населення. Один з центральних питань - стандартизація процедур видачі та обслуговування іпотечних кредитів, правил оцінки платоспроможності позичальників, а також фінансових інструментів для залучення коштів. br/>
2. Аналіз іпотечного кредитування в Росії і РТ
У 2008 році на ринку іпотечного кредитування в Росії спостерігалися істотні зміни. p> Наочно результати зміни видачі іпотечних кредитів і абсолютне відхилення їх показників представлені на рис.1. br/>В
Рис.1. Видача іпотечних кредитів в РФ в період 2005-2008рр. br/>
У 2008 році приріст ринку іпотечного кредитування сповільнилося. Якщо протягом 2006 і 2007 років ринок щорічно збільшився з 2005-2006рр на 500%, з 2006 - 2007рр на 111%, то показник з видачі іпотечних кредитів з 2007 - 2008 році досяг лише 13% кордону. p> Умови кредитування значно ускладнилися, внаслідок чого звузився коло позичальників. Основний причиною цих проблем був іпотечна криза в США. Справа в тому, що до кризи в Америці для видачі грошей позичальникові російські банки брали кредити в західних банках, оскільки там процентні ставки були найбільш прийнятні. Однак дана ситуація докорінно змінилася після того, як іпотечні банки США зазнали великі збитки. p> В умовах кризи, що склалася зарубіжні банки значно підвищили процентні ставки. Багато хто з цих банків зовсім перестали видавати кредити. Природно, що цей криза просто не міг не відбитися на ринку іпотечного кредитування в Росії. У даній ситуації російські банки почали перегляд своїх умов іпотечного кредитування, підвищили процентні ставки, значно посилили вимоги до позичальникам. Багато банків просто пішли з ринку іпотечного кредитування. p> Крім того, причиною жорсткості умов російського іпотечного кредитування є більш суворі вимоги, які встановило до своїх партнерів з 1 лютого 2008 Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК). Згідно з цими новими вимогам АІЖК, суми понад 1,5 млн. рублів почали видаватися в борг лише тим позич...
