альникам, які мали можливість здійснити початковий внесок у розмірі не менше 20% від загальної суми. До того ж, позичальник зобов'язаний був підтвердити розмір своїх доходів згідно формою 2-ПДФО. У противних випадках з 15 травня нинішнього року АІЖК НЕ рефінансувала кредити. Звичайно, такі жорсткі вимоги сприяли значному поліпшенню якості іпотечних портфелів. У результаті цього, російським банкам стало простіше здійснювати реалізацію накопичених пулів закладних за рахунок сек'юритизації. p> Негативне вплив проблем ліквідності посилюється, і воно буде відчуватися ще, як мінімум, рік. Так, свою політику переглянули і поміняли багато провідні банки. Ставки за іпотечними кредитами підвищилися в середньому на 1,5%. p> На рис.2 показані мінімальні та максимальні В«ставки пропозиціїВ» по іпотечних кредитах. br/>В
Ріс.2.Мінімальние та максимальні В«ставки пропозиціїВ» по іпотечних кредитах. br/>
Залишається очевидним, що Ощадбанк пропонує найнижчі ставки по іпотечних кредитах від 13% до 15.5%. p> Ощадбанк уже протягом року не змінює свої умови кредитування. Більш того, в кінці березні 2008 він за кількома іпотечними програмами зменшив мінімальні процентні ставки в євро і доларах. Слід зазначити, що на Ощадбанк припадає близько половини всіх виданих в Росії іпотечних кредитів. p> Поява подібних вигідних умов на ринку іпотечного кредитування пов'язано з тим, що банки почали знову знаходити для себе оптимальні варіанти запозичення коштів на міжнародних ринках. Тим не менш, в ситуації, що склалася на ринку банки мають дуже обмежені можливості для всіляких маневрів з процентними ставками. Тому сьогодні їм украй складно конкурувати між собою на різниці цих ставок. p> Багато експерти прогнозували витіснення з російського ринку іпотечного кредитування дрібних банків. Однак, незважаючи на виниклу кризу, число банків на ринку іпотеки в Росії поступово зростає. Так, згідно з даними АІЖК, торік на ринку іпотечного кредитування було 450 банків. Зараз же їх кількість становить 586. Звичайно, деякі банки відмовилися від іпотечного кредитування, проте поступово з'являються нові учасники на цьому ринку. p> Для залучення клієнтів банкам доводиться розробляти нові цікаві програми і пропонувати всілякі додаткові послуги. Банки укладають угоди з деякими агентствами нерухомості, а також брокерськими компаніями. Завдяки цього, клієнтам банку відповідними агентствами та компаніями надається повний перелік послуг з іпотечного кредитування. p> З позичальниками ситуація сьогодні досить складна. Умови іпотеки для позичальників стали досить суворими. Навіть до тих клієнтів, які торік могли без проблем отримати кредит, сьогодні банки ставляться вкрай обережно. І в ряді випадків такі клієнти отримують відмову з боку банків на видачу кредиту. Особливо це стосується людей, що займаються малим бізнесом. З точки зору банків малі компанії володіють великим ризиком банкрутства, тому отримати їм кредит досить складно. Через високий початко...
