50 тисяч рублів на місяць. А також термін кредитування, протягом якого не оплачується податок на дохід від продажу квартири, становитиме три роки.
Наведемо такий приклад: людина купила квартиру, при цьому оформив кредит у банку на три роки під 12% річних. Є початковий внесок, що становить не менше 10% від вартості квартири. Виходить, чим більше сума початкового внеску, тим вищий прибуток від інвестиційного проекту. І вже по закінченню трьох років і повного погашення кредитної заборгованості необхідно продати квартиру і зробити підрахунок на прибуток.
Для інвестиційного проекту, необхідно купувати квартиру на ринку вторинного житла, тому що знижуються фінансові ризики, у порівнянні з первинним. Знову візьмемо для прикладу таку ситуацію: столична двокімнатна квартира в новобудові з уже зробленим ремонтом коштуватиме близько 5 млн. рублів. Беремо цю суму за основу і розрахуємо проектний ефект при двох варіантах початкового внеску за квартиру: 1 - внесок 10%, тобто 500 тисяч рублів і 2 - 50% - 2,5 млн. рублів. У першому випадку щомісячний платіж на погашення кредиту буде дорівнювати 150 тисяч рублів, у другому - 83 тисячі рублів.
Розраховуємо далі, якщо середнє зростання цін на житлову нерухомість складе 15% в рік, то, продаючи квартиру через 3 роки, її сума складе 7,6 млн. рублів. З таких розрахунків маємо дохід в 2,6 млн. рублів. При збільшенні в два рази, тобто на 30%, тоді продаємо квартиру за 11 млн. рублів, дохід дорівнюватиме 6 млн. рублів. Природно, квартира продається не для проживання, щоб ще збільшити прибуток і знизити витрати за проектом, будемо здавати її в оренду. Протягом трьох років дохід від оренди складе 1,2 млн. рублів, тобто 32 тисячі рублів на місяць. Сукупний дохід при збільшенні ціни на рік на: 15% складе 3,7 млн. рублів, на 30% - 7,2 млн. рублів.
На початку 2006 року ціни на московські квартири збільшилися на 12%, це призводить до того, що річне зростання цін може досягти позначки в 42-45%. p> З описаного випливає висновок, що іпотека є готовим інструментом для приватного інвестора і новим способом додаткової фінансової прибутку.
3.2 ІПОТЕКА - СТИМУЛ поліпшення демографічної ситуації
Для Росії підвищення народжуваності зараз є однією з головних завдань. Уряд виділяє В«материнські капіталиВ» за народження другої дитини, однак, навряд чи цих грошей вистачить на придбання житла, особливо в великих містах Росії.
В даний час на розгляді знаходиться пропозиція з виділенню з урядового бюджету субсидій, у розмірі 30% від вартості квартири при народженні другої дитини і 40% при народженні третьої.
Володимир Путін затвердив концепцію демографічної політики Росії до 2025 року і доручив уряду протягом трьох місяців розробити план заходів щодо її реалізації в 2008 - 2010 роках.
Так, в Омську вручено перше свідчення про надання компенсації витрат з погашення іпотечного кредиту сім'ї, в якій народився друга дитина. На 2008 рік в обл...
