нього вносяться необхідні зміни, а покупцеві ділянки видається документ, що засвідчує право власності.
Цільове призначення і зонування.
Земля як неодмінний фактор виробництва має ряд істотних особливостей, які не можна не враховувати при всіх формах господарювання. Це обмеженість земельних ділянок, залежність ефективності їх використання від місця розташування, природних властивостей, рельєфу місцевості і т.п. Є свої особливості і в правовому режимі використання земель, включаючи їх призначення, обтяження та обмеження в їх використанні.
За своїм цільовим призначенням землі звичайно діляться на сім категорій: землі населених пунктів, сільськогосподарські, промисловості, природоохоронні, водного фонду, лісового фонду, запасу. Земельні ділянки під приватизованими підприємствами, як правило, знаходяться на території міст і тим самим належать до земель населених пунктів.
Територіальне зонування в усьому світі визначається на рівні муніціпалістов, місцевих органів влади. Надалі до прийняття у нас відповідного законодавства отерріторіольного зонування право власника земельної ділянки на будь-яке дозволене його використання, передбачає право використовувати ділянку разом з розташованими на ній будівлями, будовами, спорудами всіма способами, що не суперечать обмеженнями, встановленими відповідним органом влади (органами місцевого самоврядування) в Відповідно до чинного законодавства та затвердженими будівельними, санітарними, природоохоронними, протипожежними нормами.
При цьому не допускається встановлення цільового (єдиного) способу використання об'єкта нерухомості, в тому числі земельної ділянки, а також встановлення обмежень на використання окремої ділянки.
До сервітутів - обмеженням прав власника ділянки на користь інших осіб,-які передбачені Основними положеннями Державної програми приватизації після 1 липня 1994р. для забудованих ділянок, відносяться:
- Безплатне і безперешкодне використання об'єктів загального користування (пішохідні та автомобільні дороги, які існували на момент передачі земельних ділянок у власність)
- Можливість розміщення на ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них;
- Можливість доступу на ділянку відповідних муніципальних служб для ремонту об'єктів інфраструктури.
Сервітути фіксуються в реєстраційних документах і носять обов'язковий (публічні) і договірний (особисті) характер.
Хоча законодавчо механізм сервітутів поки не визначений, що несприятливо позначається на правовому режимі використання землі в цілому, деякі норми можна вже вважати чинними. Так власнику земельної ділянки надано право безоплатного отримання у свою власність тієї частини об'єктів інфраструктури, яка використовується виключно для забезпечення належних йому об'єктів нерухомості. Будівництво нових об'єктів інфраструктури (прокладання електрокабелів, водопроводу, газопроводів тощо), яке може завдати шкоди приват...
