ному власнику, допускаються лише на компенсаційній основі.
З виключенням з чинного Земельного кодексу статті, що передбачає підстави для припинення права власності, особливої вЂ‹вЂ‹гостроти набули питання вилучення земельних ділянок у добросовісних землекористувачів. Все наполегливіше висуваються вимоги про законодавче введення найсуворішої персональної відповідальності за псування землі.
Земля під приватизованими
підприємствами.
Указом Президента РФ № 631, ще в 1992 році, було проголошено право приватизованих підприємств на викуп земельних ділянок під ним. Механізм такого викупу визначений в Основних Положеннях Державної програми приватизації після 1 липня 1994
Згідно з цими положеннями - будь-який власник будови, будівлі, споруди має право на викуп земельної ділянки під цією будівлею, будовою, спорудою. Тим самим долається протиприродне поділ єдиного об'єкта нерухомості на будівлю та земельну ділянку під ним.
Тільки приватна власність на єдиний об'єкт нерухомості (включаючи землю) може служити гарантією свободи комерційного використання нерухомого майна, залучення всього комплексу активів в господарський оборот, бо неможливо оперувати об'єктом нерухомості (наприклад, отримати під нього кредит), якщо він не знаходиться в повній власності.
Підприємство-власник має право викуповувати свою земельну ділянку по частинах. Це можуть бути ділянки підрозділів підприємства, розташовані в різних частинах міста. Але і єдиний ділянку підприємства можна викуповувати поступово: адже підприємство є власником всіх розташованих на його території будівель, а значить воно має право викуповувати ділянки під кожним з будівель окремо в тому порядку, який власника влаштовує. Таким чином підприємство може викупити всю земельну ділянку як би в розстрочку.
Викупна ціна земельної ділянки під підприємством
Питання про те, за якою ціною викуповується земельна ділянка під приватизованим підприємством, є одним з найважливіших для сучасного етапу приватизації. Існує загальна законодавча норма стосовно нових нормативних актів, які не можуть мати зворотної дії і в принципі не повинні погіршувати і скасовувати ті права, які громадяни та юридичні особи мали раніше.
Після виходу Указу Президента РФ № 631 від 14 червня 1992 р. "Про затвердження Порядку продажу земельних ділянок при приватизації державних і муніципальних підприємств, розширенні і додатковому будівництві цих підприємств, а також наданих громадянам та їх об'єднанням для підприємницької діяльності" і аж до прийняття Указу № 1535 (про затвердження Основних Положень Державної програми приватизації після 1 липня 1994 р.) діяла норма, за якою земля викуповувалася за ціною, яка дорівнює нормативній. При цьому нормативна ціна завжди визначається на день затвердження плану приватизації самого підприємства. ні вдень раніше, ні днем ​​пізніше.
На цьому етапі нормативна ціна землі встановлювалася як 50-кратни...
