особливого правового регулювання (наприклад, будівлі та споруди, підприємства). При такому підході є ризик В«пропуститиВ» будь-які об'єкти, що мають не менший специфікою, і тим самим обмежити їх регулювання загальними положеннями про договір оренди. Практика застосування ЦК [1] підтверджує ці побоювання, зокрема, стосовно до договорів оренди незакінчених будівництвом об'єктів або нежитлових приміщень, які визнаються чинним законодавством об'єктами нерухомості, але при їх оренді сторони змушені керуватися загальними положеннями про договір оренди, що породжує чимало проблем, у тому числі і в судовій практиці.
З точки зору загальної характеристики цивільно-правових зобов'язань договір оренди належить до двосторонніх, консенсуальних, оплатним, взаємним (сіналлагматіческій) договорами. Договір оренди є консенсуальним, оскільки вважається укладеним з моменту досягнення сторонами угоди з його істотних умов, а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю. Власне передача зданого в оренду майна орендарю являє собою виконання укладеного і вступив у силу договору оренди з боку орендодавця. Тому в тих випадках, коли момент вступу договору в силу збігається з фактичною передачею орендованого майна, можна говорити про особливий порядок укладення договору оренди і про те, що він виконується в момент укладання, але не про реальний характер договору. p> Договір оренди є оплатним, оскільки орендодавець за виконання своїх обов'язків по передачі майна у володіння і користування орендарю повинен отримати від останнього зустрічне надання у вигляді внесення орендної плати.
Договір оренди є двостороннім, оскільки кожна із сторін цього договору (орендодавець і орендар) несе обов'язку на користь іншої сторони і вважається боржником іншого боку в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право від неї вимагати. Більше того, в договорі оренди мають місце дві зустрічні обов'язки, однаково суттєві і важливі: обов'язок орендодавця передати орендарю майно у володіння та користування і обов'язок орендаря вносити орендну плату, які взаємно обумовлюють один одного і є в принципі економічно еквівалентними. Тому договір оренди є договором сіналлагматіческій. Сіналлагматіческій характер договору оренди виражається в тому, що на боці орендаря у всіх випадках лежить зустрічне виконання його зобов'язань, тобто виконання зобов'язань орендарем по сплаті орендної плати обумовлено виконанням орендодавцем своїх зобов'язань по передачі майна у володіння і користування орендарю (п. 1 ст. 328 ЦК [1]). Іншими словами, орендар не повинен виконувати свої обов'язки щодо внесення орендної плати до виконання орендодавцем своїх обов'язків по передачі йому орендованого майна. Юридичні наслідки визнання орендаря суб'єктом зустрічного виконання зобов'язань полягають в тому, що в разі ненадання стороною обумовленого дог...
