прелімінарним) договором. Вимоги до форми і змісту попереднього договору закріплені в ст. 399 ГК. Порядок укладення розглянутого договору підпорядковується загальним правилам про укладення договорів. Стосовно до формі попереднього договору діє правило про те, що такий договір укладається у формі, встановленій нормами права для основного договору. Аналіз норми п. 2 ст. 399 ЦК дозволяє зробити висновок про те, що попередній договір не може бути укладений в усній формі, остання може бути як мінімум письмовій, при цьому сторони можуть використовувати будь-який з варіантів - складання одного документа, підписаного сторонами, або обмін документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, електронного чи іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором (п. 2 ст. 404 ЦК). Вимоги про нотаріальне посвідчення, встановлені стосовно до основного договору, обов'язкові для дотримання сторонами при укладанні попереднього договору. Якщо викладені правила про форму попереднього договору порушені, такий договір є нікчемним. p align="justify"> Важливим для характеристики попереднього договору є термін виконання обов'язків за висновком основного договору. Такий термін може бути зазначений у попередньому договорі, в іншому випадку він становитиме один рік з моменту укладення попереднього договору. Зазначений часовий проміжок має визначальне значення для реалізації тих обмежень принципу свободи договору, які передбачає конструкція попереднього договору. Йдеться про право сторони при ухиленні іншої сторони попереднього договору від укладення основного договору пред'явити до суду вимоги про спонукання укласти останній і про відшкодування збитків (у т.ч. упущеної вигоди), завданих необгрунтованим ухиленням від укладення основного договору. Після закінчення терміну, узгодженого сторонами, або строку, закріпленого в нормі п. 4 ст. 399 ГК, уповноважена сторона втрачає дане право. При цьому, як випливає з положення п. 6 ст. 399 ЦК, такий термін буде вважатися вичерпаним, якщо до його закінчення основний договір В«... не буде укладений і жодна зі сторін не направить іншій стороні пропозицію укласти цей договірВ». Наведена норма встановлює два варіанти поведінки сторін, при яких зобов'язання, передбачене попереднім договором, буде вважатися виконаним або, принаймні, не припиниться, у зв'язку з чим у її формулюванні союз В«іВ» доцільно замінити на союз В«абоВ».
Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють встановити предмет і інші істотні умови основного договору (п. 3 ст. 399 ЦК). Таким чином, якщо хоча б одна з умов, що відносяться до останніх, відсутня, попередній договір вважається неукладеним, і, отже, вимоги, про які йшлося вище, правомочна сторона пред'явити не має права. p align="justify"> Інтерес в цьому плані представляє наступний приклад
Відкрите акціонерне товариство (орендодавець) звернулося з позовом ...
