ідносин тільки за умови, що його межі "описані і засвідчені в установленому порядку". Це стосується і особливості земельної ділянки бути об'єктом права власності, права оренди та інших прав на землю. p align="justify"> У РФ земельні ділянки за винятком зазначених у п. 4 ст. 27 ЗК РФ, можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства та ЗК РФ. p align="justify"> Орендарям земельних ділянок - юридичним особам і громадянам - слід враховувати, що орендні права відносяться до числа не речових, а зобов'язальних прав.
Оренда земельних ділянок регулюється загальними положеннями цивільного законодавства про оренду, однак особливості здачі цих ділянок в оренду можуть бути встановлені законом (п. 2 ст. 607 ЦК РФ). Ряд таких особливостей передбачений, зокрема, в ст. 22 ЗК РФ. p align="justify"> Велике практичне значення для здійснення угод оренди земельних ділянок має питання про ієрархію правових норм цивільного та земельного законодавства Росії в механізмі регулювання відповідних відносин.
У п. 3 ст. 3 ЗК РФ законодавець зробив спроби встановити співвідношення дії норм цивільного законодавства з нормами земельного та інших перерахованих у цьому пункті галузей законодавства: майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним, лісовим, водним законодавством, законодавством про надра, про охорону навколишнього середовища та спеціальними федеральними законами.
Земля є вельми специфічним природним об'єктом, особливості якого за певних умов можуть впливати на можливість і обсяги участі даного об'єкта в цивільному обороті.
З урахуванням цього у п. 3 ст. 3 ЗК РФ запропонована правова конструкція, на основі якої для названих у вказаному пункті відносин загальне значення мають норми цивільного законодавства, а спеціальне - норми земельного та інших зазначених тут галузей законодавства. У такому випадку, відповідно до одного із загальних принципів права, пріоритет мають спеціальні норми. p align="justify"> Орендні відносини з приводу земельної ділянки між орендодавцем та орендарем регулюються договором оренди, укладеним за правилами ДК РФ з урахуванням особливостей, передбачених ЗК РФ.
За договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю земельну ділянку за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Тільки в результаті державного кадастрового обліку (п. 2 ст. 70 ЗК РФ) кожну земельну ділянку отримує характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших земельних ділянок і здійснити його якісну та економічну оцінки. Державний кадастровий облік земельних ділянок супроводжується присвоєнням кожній земельній ділянці кадастрового номера. Тому будь-яка земельна ділянка може...
