стати об'єктом оренди лише після того, як щодо нього здійснений державний кадастровий облік. br/>
Глава 2. Загальна характеристика права оренди земельних ділянок
Оренда - засноване на договорі строкове володіння і користування майном за плату. Предметом оренди в основному є нерухомість, в тому числі земельну ділянку. Якщо права передаються повністю особі, їх який отримав, це означатиме не володіння на правах оренди, а фригольд. Залежно від терміну користування змінюється період попереднього повідомлення орендодавцем орендаря про припинення терміну оренди. При сільськогосподарської оренді період повідомлення в будь-якому випадку не може бути менше року. p align="justify"> Тимчасове право на земельні ділянки здійснюється у формі короткострокової або довгострокової оренди.
Право громадян на оренду землі в період новітньої історії було проголошено в Основах законодавства СРСР і союзних республік про землю від 28.02.1990 р. і підтверджено Земельним кодексом РРФСР.
Визначення договору оренди міститься у ст. 606 Цивільного Кодексу РФ. За договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно - земельна ділянка за плату у тимчасове володіння. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого земельної ділянки відповідно до договору, є його власністю. p align="justify"> Цивільне законодавство передбачає, що предметом договору оренди можуть бути земельні ділянки та інші відособлені природні комплекси. Предмети договору оренди не повинні втрачати своїх натуральних властивостей у процесі їх використання, тобто вони повинні бути неспоживна речами (ст. 607 ЦК РФ). Земельна ділянка відповідає цій вимозі, оскільки при правильній експлуатації земля є неспоживна (невичерпним) природним ресурсом. Пункт 2 зазначеної статті встановлює, що законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів. За договором оренди власник індивідуально-визначеної неспоживна речі передає її за плату в тимчасове користування іншій особі. Після закінчення терміну оренди річ повинна бути повернена її власнику. p align="justify"> Сучасні уявлення про оренду земельних ділянок розкриті в ст. 22 ЗК РФ:
. Іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати
розташовані в межах території Російської Федерації
земельні ділянки на праві оренди, за винятком випадків,
передбачених ЗК РФ. . Земельні ділянки, за винятком зазначених у п. 4 ст. 27
ЗК РФ (вилучених з обороту або обмежених в обороті), можуть
бути надані їх власниками в оренду відповідно до
цивільним законодавством та ЗК РФ.
