і земельної ділянки шляхом капіталізації чистого операційного доходу для землі. br/>
9. Які етапи включає процедура оцінки ринкової вартості земельної ділянки методом передбачуваного використання? p align="justify"> земельна рентний капіталізація залишок
1. Визначення суми та тимчасової структури витрат, необхідних для використання земельної ділянки у відповідності з варіантом його найбільш ефективного використання;
. Визначення величини і тимчасової структури доходів від найбільш ефективного використання земельної ділянки. Розрахунок доходів у варіанті здачі нерухомості в оренду повинен передбачати облік доходу від продажу єдиного об'єкта нерухомості в кінці прогнозного періоду;
. Визначення величини і тимчасової структури операційних витрат, необхідних для отримання доходів від найбільш ефективного використання земельної ділянки;
. Визначення ставки дисконтування, яка відповідає рівню ризику інвестування капіталу в оцінюваний земельну ділянку. При цьому під дисконтуванням розуміється процес приведення всіх майбутніх доходів і витрат до дати проведення оцінки за певною оцінювачем ставкою дисконтування. Ставка дисконтування визначається на основі аналізу ставок віддачі на капітал аналогічних за рівнем ризику інвестицій;
. Розрахунок вартості земельної ділянки шляхом дисконтування всіх доходів і витрат, пов'язаних з використанням земельної ділянки. p align="justify"> 10. Які етапи включає процедура оцінки ринкової вартості земельної ділянки методом розбивки на ділянки? br/>
. Аналіз найбільш ефективного варіанту забудови, визначення розмірів індивідуальних ділянок. p align="justify">. Розрахунок передбачуваної ціни продажу освоєних ділянок. p align="justify">. Складання кошторису і розрахунок всіх витрат на освоєння. p align="justify">. Визначення чистого доходу від продажів. p align="justify">. Визначення періоду часу, необхідного на освоєння та продаж. (Чим довше земельні ділянки залишаються непроданими на ринку, тим вище витрати і ризик для забудовника.) p align="justify">. Дисконтування чистого доходу від продажу земельних ділянок. br/>
11. Які етапи розрахунку вартості землі передбачає використання методу порівняння продажів? br/>
Метод порівняння продажів включає чотири етапи:
1. Виявлення недавніх продажів порівнянних об'єктів на відповідному сегменті земельного ринку;
. Перевірка інформації про угоди з земельними ділянками;
. Порівняння оцінюваного земельної ділянки з ділянками, проданими на ринку та внесення коригувань з урахуванням відмінностей між оцінюваним і кожним з порівнюваних ділянок;
. Аналіз наведених цін аналогів і виведення підсумкової величини ринкової вартості оцінюваного земельної ділянки. br/>
