lign="justify"> 12. За якими ознаками проводиться сегментування земельного ринку? br/>
- цільове призначення і дозволене використання земельної ділянки;
передаються юридичні права власності, обмеження і сервітути;
місце розташування;
родючість при оцінці сільськогосподарських або лісових земель.
Характеристики суб'єкта, типового для даного сегмента земельного ринку, включають:
інвестиційну мотивацію;
платоспроможність;
джерела та форми фінансування;
- смаки і переваги покупців та ін;
- соціально-юридичний статус (соціальна група, стиль життя, традиції).
13. Які джерела інформації використовуються при оцінці ринкової вартості земельної ділянки методом порівняння продажів? br/>
Джерелами даних про угоди з земельними ділянками можуть бути:
- реєстраційні палати та міські, районні та селищні земельні комітети, де здійснюється реєстрація угод із земельними ділянками. Наприклад, при кадастрової оцінки земель поселень дане джерело є основним при зборі інформації про угоди з незабудованими і забудованими земельними ділянками;
періодична преса. Опубліковані в періодичній пресі ціни на продавані земельні ділянки - це ціни пропозиції, які вище фактичних цін угод. У методичних рекомендаціях з визначення ринкової вартості земельних ділянок записано, що за відсутності інформації про ціни угод із земельними ділянками допускається використання цін пропозиції. p align="justify"> ціни земельних аукціонів і конкурсів, які відхиляються від ринкових цін більшою чи меншою мірою залежно від частоти проведення. Дані ціни використовуються в процесі кадастрової оцінки земель поселень;
нормативна ціна землі, яка використовується при вимушеній продажу земельних ділянок, оскільки відповідно до Постанови Уряду РФ В«Про порядок визначення нормативної ціни земліВ» від 15 березня 1997 р. № 319 вона має становити 75% від ринкової ціни на типові земельні ділянки відповідного цільового призначення;
ріелторські фірми, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю, оціночні фірми, іпотечні кредитні організації та інші джерела.
За відсутності або нестачі даних про ціни угод в районі оцінки доцільно використовувати інформацію про ціни, що склалися в інших районах, схожих за своїми ціноутворюючим характеристиками з територією оцінки.
14. На які показники звертають увагу при перевірці достовірності інформації про порівнянних продажах землі? br/>
1. Типовий термін експозиції - це час, протягом якого об'єкт нерухомості в середньому повинен знаходитися на ринку, щоб бути проданим; ...
