), зниження тепло-і звукоізоляційних властивостей, водо-і повітронепроникності.
Основними причинами фізичного зносу є впливу природних факторів, а також технологічних процесів, пов'язаних з експлуатацією будівлі.
Відсоток зносу будинків визначають за термінами служби або фактичному стану конструкцій, користуючись правилами оцінки фізичного зносу, де в таблицях встановлюються ознаки зносу, кількісна оцінка і визначається фізичний знос конструкцій і систем (у%) (табл. 3).
Фізичний знос встановлюють:
• на підставі візуального огляду конструктивних елементів і визначення відсотка втрати ними експлуатаційних властивостей внаслідок фізичного зносу за допомогою таблиць;
• експертним шляхом з оцінкою залишкового терміну служби;
• розрахунковим шляхом;
• інженерним обстеженням будівель з визначенням вартості робіт, необхідних для відновлення його експлуатаційних властивостей.
Фізичний знос визначається складанням величин фізичного зносу окремих елементів будівлі: стін, перекриттів, даху, покрівлі, підлоги, віконних і дверних пристроїв, а також оздоблювальних робіт, внутрішніх санітарно-технічних і електротехнічних пристроїв та інших елементів.
Таблиця 3.1 - Оцінка стану будівлі в залежності від загального фізичного зносу
Стан будівлі
Фізичний знос,%
Хороше
0-10
Цілком задовільний
11-20
Задовільний
21-30
Не цілком задовільний
31-40
Незадовільний
41-60
Старезне
61-75
Непридатне (аварійне)
75 і вище
В
Знецінення житлового фонду відбувається також за рахунок морального старіння. Встановлено дві форми морального зносу засобів праці. Перша полягає у зменшенні витрат праці і здешевленні виробництва в міру розвитку науково-технічного прогресу. Друга форма морального зносу полягає в тому, що в міру розвитку науки і техніки створюються нові конструкції машин і устаткування, що забезпечують вищу продуктивність праці. p> Моральний знос старого житлового фонду - це знецінення житлового будинку внаслідок зменшення витрат суспільно необхідної праці на зведення в сучасних умовах житлового будинку, схожого за об'ємно-планувальних рішень і внутрішнього благоустрою з раніше зведеними будинками в результаті зростання продуктивності праці та невідповідності об'ємно-планувального та інженерно-конструкторських рішень, що не забезпечують сучасного рівня комфорту проживанн...
