ключає, крім ренти, амортизацію на будівлі та споруди (які знаходяться на землі), а також відсоток на вкладений капітал. Якщо власник землі зробив якісь поліпшення, то він повинен відшкодувати вартість цих споруд та отримати відсоток на витрачений капітал (адже він міг покласти капітал у банк і спокійно жити, отримуючи відсотки). p align="justify"> Будівництво будівель та споруд на землі, витрати, пов'язані з поліпшенням родючості, розвиток інфраструктури призводять до того, що у складі орендної плати все більшу частку становлять амортизації і відсоток на капітальні вкладення - рента В«розбухаєВ». Відбувається це тому, що земельний власник намагається врахувати ці вкладення, підвищуючи орендну плату. p align="justify"> Чим коротше в часі контракт, тим швидше можна підвищити орендну плату, мотивуючи це поліпшеними якостями землі або розвиненою інфраструктурою господарства. Тому орендарі прагнуть здійснити такі вкладення, які повністю окупляться за період оренди. Звідси відома протилежність інтересів. Власники землі намагаються скоротити терміни оренди, а орендарі намагаються її збільшити. Не випадково у Західній Європі склалася традиція здачі землі під будівлі строком на 99 років. За цей період вартість могла бути цілком списана, а сама будівля приходила в повну непридатність. Орендний договір у Бельгії (де на початку 90-х років орендувалося 68% всіх земель) полягає звичайно на термін не менше 9 років, хоча в цій країні існує практика договорів і на більш тривалий термін. p align="justify"> Сучасна економічна теорія поняття орендної плати відносить не тільки до землі, а й до всіх факторів виробництва, вважаючи, що кожен фактор використовується в певний час і береться не-як би на прокат. У цьому сенсі виступає ціна праці як ціна використання робочої сили за певний час. Ціна засобів виробництва розглядається як своєрідна прокатна оцінка. Таким чином, орендна плата увазі ту ціну, яку слід платити за користування будь-яким фактором виробництва. Такий підхід дозволяє виокремлювати чистий дохід підприємця, який повинен піднятися над цими величинами, забезпечуючи підприємству необхідну конкурентоспроможність. p align="justify"> Неокласична школа розширила розуміння рентних відносин, вони довели, що їх не можна обмежувати лише послуги землі і розповсюдили принципи формування ренти на усі види ресурсів, пропозиція яких обмежена (фіксовано).
Представники неокласичної школи (А. Маршалл) вважають, що повна рента створюється за допомогою трьох чинників:
природну родючість грунту;
поліпшення землі за рахунок капіталовкладень;
фактори, що впливають на місцезнаходження земельних ділянок (шляхи, дороги тощо).
Маршалл вважав, що капітал буде вкладатися до того моменту, поки додаткові капіталовкладення не перестануть давати додатковий дохід. Витрати на капіталовкладення включаються до ціни продукції і повертаються до підприємц...
