ої ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендар даної земельної ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі, за винятком випадків, коли власник будівель і споруд, що знаходяться на чужій ділянці має виключне право його оренди
При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років, орендар земельної ділянки має право в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі, без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускаються. Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем. p align="justify"> У разі успадкування земельних ділянок особами, які не досягли повноліття, їх законні представники можуть передати ці земельні ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття.
Вилучені з обороту земельні ділянки не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати розташовані в межах території Російської Федерації земельні ділянки на праві оренди, за винятком випадків, передбачених ЗК РФ
4. Обмежене користування чужою земельною ділянкою (сервітут)
Сучасне російське цивільне право розглядає сервітут як право однієї особи користуватися в установленому обсязі нерухомим майном іншої особи. Так, стаття 274 ЦК РФ говорить: В«Власник нерухомості майна має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). За змістом ст. 247 ГК РФ сервітутом може бути обтяжене право власності на земельну ділянку. У той же час закон не передбачає можливість обтяження сервітутом земельної ділянки, що належить особі на праві постійного безстрокового користування, оренди. Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації лінії електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. В«У літературі сервітути класифікуються на особисті і речові, приватні та публічні, земельні, водні, лісові, містобудівні, постійні та строкові, оплатне і безоплатні, договірні та ...
