+2%) * 38,44 = 117417,7;
(С сх. (12874,75) * (8%) * 50,94 = 52529
Таким чином, розрахуємо вартість внутрішніх санітарно-технічних і електротехнічних робіт на 09.03.2010, вона дорівнює? = 516541 руб.
Повна відновна вартість об'єкта на 9 березня 2010 р. складе: 516 541 +4911225 = 5427766руб.
Повна відновна вартість об'єкта з урахуванням підприємницького прибутку (для житла - 1,5) складе: 5427766 * 1,5 = 8141649руб. p align="justify"> Повна відновна вартість об'єкта з урахуванням ПДВ становитиме:
* 1,18 = 9607145,8 руб.
Оцінка фізичного зносу
Існує кілька методів оцінки фізичного зносу об'єкта нерухомості:
) метод терміну життя об'єкта та його елементів - заснований наположеніі, що знос будівлі, його конструктивних елементів і інженерних систем залежить від групи капітальності і фактичного терміну експлуатації будівлі, елемента або системи. У використовуваному методі величина фізичного зносу елемента або системи визначається за формулою:
,
де: - кількість років, що минули з моменту введення в експлуатацію або капітального ремонту окремого i-го елемента або ситеми;
- нормативно встановлена ​​тривалість експлуатації i-го елемента або ситеми при дотриманні правил і термінів технічного обслуговування і ремонту, років.
При визначенні фактичного терміну життя елемента (системи) необхідно враховувати терміни проведення капітальних ремонтів елементів або систем.
Фізичний знос будівлі в цілому розраховується з урахуванням питомих ваг () окремих елементів (систем) в загальній відновної вартості будівлі:
.
) експертний метод оцінки (метод технічної експертизи) - полягає в обстеженні фактичного стану об'єкта нерухомості в цілому, всіх його конструктивних елементів і систем інженерного обладнання. Відповідно до визначення ВСН 53-86р, фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкції, елемента, системи або будівлі в цілому, до їх відновної вартості. p align="justify"> Метод реалізується в такій послідовності:
проводиться візуальний огляд конструктивних елементів та інженерних систем оцінюваного будинку;
при огляді виявляються ознаки фізичного зносу і встановлюється їх кількісні характеристики: число пошкоджених ділянок, визначення розмірів пошкодження і т.д.;
порівнюються виявлені показників пошкоджених ділянок з їх кі...
