засновані на уявленнях покупця-інвестора:
корисність - це здатність активу задовольняти потреби користувача в даному місці і протягом даного періоду часу. Корисність для кожного власника індивідуальна і виражається у здатності активу приносити дохід його потенційному власнику;
заміщення - це коли розважливий і обізнаний покупець не може заплатити за об'єкт власності більше, ніж він може заплатити за іншу власність еквівалентного якості та корисності. Цей принцип лежить в основі всіх трьох підходів до оцінки будь-якого активу: витратного підходу, порівняння продажів і дохідного підходу;
очікування - це коли вартість створюється очікуванням вигод, які можуть бути отримані в майбутньому. Дійсно, має сенс сьогодні вкладати гроші в той об'єкт, який у майбутньому гарантує певну вигоду, причому майбутній дохід, перерахований до сьогоднішнього дня, повинен виправдати сьогоднішнє вкладення. На цьому принципі базується дохідний підхід до оцінки. p align="justify"> Принципи, пов'язані з виробництвом:
внесок - вартість окремого компонента вимірюється його внеском у вартість всього об'єкту власності або тією величиною, яка має бути вирахувано з вартості всього об'єкта в разі його відсутності. Вартість самого компонента може не дорівнювати величині вкладу. Можуть бути випадки, коли наявність компонента зменшує вартість всього об'єкту, а не збільшує його;
збалансованість - всі фактори виробництва повинні знаходитися в такому співвідношенні між собою, щоб доходи від об'єкта були максимальні.
Принципи, пов'язані з ринковим середовищем:
відповідність - вартість об'єкта створюється і зберігається тоді, коли його характеристики відповідають потребам ринку;
пропозиція і попит - ціна власності зростає при збільшенні попиту і знижується при збільшенні пропозиції. Коли пропозиція і попит збалансовані, ринкова вартість зазвичай відображає витрати на виробництво;
конкуренція - взаємовпливаючі зусилля двох або більше потенційних продавців по вчиненню продажу. Конкуренція є основою максималізації прибутку та економічного розвитку. Вищі, ніж зазвичай, прибутку стимулюють загострення конкуренції;
зміна - вартість об'єкта не залишається постійною. Вона змінюється з часом під впливом різних факторів, що впливають на об'єкт. p align="justify"> Принцип найкращого і найбільш ефективного використання - це варіант використання, який забезпечить об'єкту найбільший чистий дохід протягом заданого періоду часу, тобто той варіант використання, вибраний серед розумних, можливих і законних альтернативних варіантів, який є фізично можливим, досить обгрунтованим і фінансово здійсненним і призводить до найвищої вартості об'єкта....
