станов, яким у свою чергу необхідні були вагомі гарантії. У процесі переговорів з такими підприємствами банки, як правило, вимагали в заставу нерухоме майно в якості забезпечення виконання зобов'язань позичальником і, як наслідок, правовстановлюючі документи на це майно. p align="justify"> З набранням чинності Федерального закону В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» 31 січня 1998 скасовано обов'язкове нотаріальне посвідчення здійснюються громадянами угод з нерухомістю житлового призначення: квартирами, кімнатами, житловими будинками, а також із земельними ділянками, раніше встановлене законодавством. Не потрібно обов'язкового нотаріального посвідчення також угод з нерухомістю нежитлового призначення: гаражами, садовими і дачними будинками, господарськими будівлями, іншими будівлями, приміщеннями і спорудами нежитлового призначення незалежно від того, хто їх укладає - громадяни або організації. Не потрібно засвідчувати у нотаріуса і угоди, що встановлюють режим часткової власності на нерухоме майно. Таким чином, звертання до нотаріусу це право громадян і організацій, але не обов'язок. Земельним кодексом Російської Федерації з 30.10.2001 року встановлено нові вимоги до операцій з нерухомістю, міцно пов'язаної з земельними ділянками. Тепер стало обов'язковим керуватися принципом єдності долі земельної ділянки та розташованими на ньому об'єктами нерухомого майна: знаннями, спорудами та їх частинами (п.5 ст.1 ЗК РФ). Відчуження таких об'єктів, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться тільки разом із земельною ділянкою (п.4 ст.35 ЗК РФ). Навіть прибудоване нежитлове приміщення або відокремлена частина індивідуального житлового будинку вважаються самостійними об'єктами нерухомості, що мають міцний зв'язок із землею і якщо їх продавці є власниками земельних ділянок, то на них також поширюються правила про обов'язковість відчуження частини земельної ділянки. Одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Глава 17 ЦК України встановлює це правило не тільки для договорів купівлі-продажу, але і для інших випадків відчуження будівлі, споруди та їх частин (ст. 273 ЦК України). Правило обов'язкового відчуження земельної ділянки не поширюється на угоди по житлових (і нежитловим) приміщенням у багатоквартирних будинках та адміністративних будівлях. p align="justify"> Новим моментом у правовому режимі здійснення операцій з нерухомістю є вступ в дію з першого березня 2002 третьої частини ГК РФ, регулюючої спадкові відносини. Головне, чого не торкнулися зміни, це те, що вступити в спадок, як і раніше, можна як за законом, так і за заповітом. У чому полягають найважливіші зміни? По-перше, черг спадкоємців стало вісім на відміну від чотирьох колишніх до цього. По-друге, збільшився коло спадкоємців. По-третє, зміни торкнулися...
