ором управління багатоквартирним будинком. Таким чином, якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї протягом більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги, вони можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму, розмір якого відповідає розміру житлового приміщення, встановленому для вселення громадян у гуртожиток. При цьому не має значення, яка саме оплата не була проведена. Розірвання договору соціального найму та виселення в інше жиле приміщення є санкцією за порушення обов'язку по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги та здійснюється виключно за рішенням суду. У судовому засіданні суд повинен з'ясувати наявність вини боржника, поважних причин несплати, наявність права на пільги при оплаті, законність встановленого розміру оплати. До поважних причин можуть бути віднесені затримка виплати заробітної плати, непрацездатність, відсутність повної дієздатності, важкий стан та ін Дієздатні члени сім'ї, які проживають з наймачем, несуть солідарну відповідальність згідно ч. 2 ст. 69 Житлового кодексу РФ. Необхідно враховувати, що члени сім'ї наймача, що не володіють повною дієздатністю (неповнолітні, недієздатні, обмежено дієздатні) не можуть бути виселені з житлового приміщення, оскільки вони не несуть відповідальності по оплаті.
Принцип неприпустимість довільного позбавлення житла припускає, що ніхто не може бути виселений із житлового приміщення або обмежений у праві користування ним інакше як з підстав і в порядку, передбаченим ЖК і іншими федеральними законами.
Принцип неприпустимість довільного позбавлення житла діє тільки відносно громадян, які володіють житлом на законних підставах. Тому, наприклад, громадянин, самоправно вселився в житлове приміщення, виселяється з даного приміщення на підставі рішення суду без надання іншого житлового приміщення. Крім того, з урахуванням конкретних обставин справи і мотивів вчинення діяння такий громадянин може бути притягнутий до кримінальної відповідальності за самоуправство, якщо правомірність його дій оскаржується особою, право якої порушено, і якщо такими діями була заподіяна істотна шкода. Кваліфікуючою ознакою в даному випадку є вчинення самоправства із застосуванням насильства чи загрози його застосування.
. Виселення без надання іншого житлового приміщення
Громадяни можуть бути виселені з наданих їм за договором соціального найму житлових приміщень без надання іншого жилого приміщення у випадках, передбачених у ст. 91 ЖК. А саме:
. Якщо наймач і (або) які проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права і законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим помещеніем, допускаючи його руйнування, наймодавець зобов'язаний попередити наймача та членів його сім'ї про необхідність усунути порушення. Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, наймодавець також має право призначити наймачу і членам його сім'ї розумний термін для усунення цих порушень. Якщо наймач житлового приміщення та (або) які проживають разом з ним члени його сім'ї після попередження наймодавця не усунуть ці порушення, винні громадяни на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому ...
