о загальна площа зменшиться, в результаті чого проживають в ньому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях, або збільшиться , в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання.
У тому випадку, якщо проведення капітального ремонту або реконструкції будинку неможливо без виселення, то законодавець передбачає кілька різних варіантів виселення:
) з наданням житлового приміщення маневреного фонду (без розірвання договору соціального наймання);
) з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму за згодою наймача та членів його сім'ї (з розірванням договору соціального наймання та укладення нового договору);
) з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму, тобто з розірванням договору соціального наймання та укладенням нового договору.
Визначення варіанту переселення здійснюється наймодавцем. Згода наймача та членів його сім'ї необхідно лише для реалізації другого варіанту переселення. В інших випадках за відсутності згоди наймача та членів його сім'ї переселення проводиться в примусовому порядку.
Для випадків, коли у зв'язку з виселенням надається благоустроєне житлове приміщення за договором соціального найму, ст. 89 ЖК існує правило про те, що якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї до виселення займали окрему квартиру або більше однієї кімнати, то наймач має право вимагати надання відповідно окремої квартири або житлового приміщення, що складається з того ж кількості кімнат.
3. Виселення з наданням іншого житлового приміщення
Інша житлове приміщення, що надається відповідно до ст. 84, 88, 90 ЖК, може не відповідати зазначеним критеріям впорядкованості. Однак у кожному разі таке інше приміщення повинно відповідати критеріям житлового приміщення - бути призначеним для проживання громадян, відповідати встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, а також іншим вимогам законодавства. Порядок визнання приміщення житловим і вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, встановлюються Урядом РФ відповідно до ЖК РФ, іншими федеральними законами. Тому в якості іншого житлового приміщення при виселенні не можуть бути надані, наприклад, приміщення, що не відповідають санітарним і технічним правилам і нормам або не входять до житлового фонду.
ЖК встановив, що розмір іншого жилого приміщення у випадках виселення громадян з підстав, зазначених у ст. 90, визначається за нормами, встановленими для вселення громадян у гуртожиток. Житлові приміщення в гуртожитках надаються громадянам з розрахунку не менше шести квадратних метрів житлової площі на одну людину.
Громадяни підлягають виселенню з наданням іншого (не обов'язково благоустроєного) житлового приміщення у разі, який передбачений у ст. 90 ЖК РФ - якщо наймач і проживають разом з ним члени сім'ї більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення і (або) комунальні послуги.
Відповідно до ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за житлове приміщення і комунальні послуги вноситься щомісяця до 10го числа місяця, наступного за минулим місяцем, якщо інший строк не встановлений догов...
