плином часу.
Згідно з діючими в Росії будівельним нормам і правилам (СНиП), житлові будівлі в залежності від матеріалу основних конструкцій (фундаментів, стін, перекриттів) поділяються на 6 груп з відповідними нормативними термінами служби - від 15 до 150 років . Разом з тим об'єкти нерухомості змінюються протягом терміну свого існування, при цьому виділяються чотири фази життєвого циклу кожного об'єкта: зростання, стабільність, занепад, оновлення.
Знос характеризує втрату придатності та зменшення вартості нерухомості з різних причин. Так, фізичний знос відображає ступінь зміни фізичних властивостей нерухомості з часом. Функціональний знос виникає через погану планування та функціонального невідповідності будівлі сучасним вимогам. Зовнішній знос з'являється через зміни зовнішніх стосовно нерухомості факторів, тобто під негативним впливом навколишнього середовища.
Різнорідність, унікальність і неповторність утворюють ще одну групу ознак нерухомості. Як вже зазначалося, практично не існує двох однакових квартир, будівель, земельних ділянок, так як у них обов'язково будуть відмінності в місці розташування, по відношенню до інших об'єктів, комунікацій, лінії горизонту і сторонах світу. Крім того, для кожного покупця (або інвестора) поєднання власного ряду переваг, можливостей та обмежень визначає в кінцевому підсумку індивідуальну привабливість об'єкта нерухомості, його індивідуальну корисність.
Важливою особливістю нерухомості є необхідність постійного управління процесом її використання. Будь-який об'єкт нерухомості потребує систематичний нагляд незалежно від його функціонального призначення. Сюди входить обслуговування комунальними послугами житлових або нежитлових приміщень (та їх оплата), охорона і поточний ремонт, пошук орендарів і контроль за надходженням орендних платежів, різні сезонні або профілактичні роботи, пов'язані з утриманням житлового та нежитлового фондів.
В умовах ринково-трансформація?? Них перетворень пріоритетну значимість набуває характеристика нерухомості як товару. Причому на окремих сегментах ринку нерухомості проявляються істотні сезонні коливання. Так, ринок оренди житла відрізняється коливаннями попиту та пропозиції при зміні пір року. У той же час ринок нежитлових приміщень несуттєво залежить від пори року, тут коливання визначаються змінами загальної економічної ситуації, динамікою макроекономічних показників - темпами зростання ВВП, інфляції, відсотка і ін
Нерухомість являє собою особливий об'єкт власності. Права володіння, користування і розпорядження нею відмінні від аналогічних майнових прав на інші об'єкти власності. Це пов'язано з тим, що користування нерухомістю зачіпає інтереси інших громадян та / або юридичних осіб на відміну від величезної кількості товарів, що відносяться до рухомого майна. Тому придбання житла чи іншої нерухомості, а також інші операції з нею (дарування, міна, успадкування, уточнення часток) пов'язані з певними процедурами, покликаними забезпечити гармонізацію інтересів держави, місцевих органів влади, місцевого співтовариства та інших суб'єктів права.
.1.2 Функції нерухомості
Ринок нерухомості має великий вплив на всі сторони життя і діяльності людей, виконуючи ряд загальних і спеціальних функцій.
Одна з головних функцій ринку...
