р. Визначальною умовою її товарного характеру є економічне відокремлення (приватна власність) суб'єктів ринкових відносин. Звернення нерухомості як специфічного товару на ринку безпосередньо пов'язано із залученням фінансового капіталу, використанням різних ресурсів і праці.
Різноманіття об'єктів, які відносяться до нерухомості (земля її ресурси, виробничі і невиробничі фонди, а також підприємства), ускладнює характеристику нерухомості як товару. Це стосується як способів купівлі-продажу товару (житлова квартира, земельна ділянка, підприємство), так і суб'єктів, включених в даний процес.
У зв'язку з тим, що все більше число громадян і організацій втягується в операції на ринку нерухомості, необхідно чітко визначити властивості нерухомості як особливого виду товару. Спираючись на це знання, кожен власник може більш раціонально і вигідно розпорядитися своєю (або ввіреній йому) власністю. Адже у більшості громадян РФ належні їм житло або земельні ділянки є найдорожчою частиною особистого майна.
Нерухомість - це найбільш фундаментальний, грунтовний товар з усіх існуючих, його не можна викрасти, втратити або зламати. Справді, чи можна вкрасти житловий будинок або квартиру, чи можна втратити або забути де-небудь своє житло, як це часом трапляється з більшістю особистих речей. Тільки землетрус, вибух, пожежа, повінь, смерч чи інше стихійне лихо можуть зруйнувати житловий будинок. Однак це вже не типова, а екстремальна ситуація. Стационарность і матеріальність нерухомості є її сутнісними характеристиками.
Стационарность (іммобільність) - це ознака, яка характеризує міцний зв'язок об'єкта нерухомості із земною поверхнею, тобто неможливість переміщення об'єкта в просторі без фізичного руйнування і нанесення шкоди, що робить його непридатним для подальшого використання. Стационарность - це просторова характеристика нерухомості. Її матеріальність означає, що нерухомість завжди функціонує в натурально-речовій і вартісній формах.
Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають, наприклад, дані про його розміри і форму, незручності та небезпеку, про довкілля, про під'їзних шляхах, комунальних послугах, поверхні і шарі підгрунтя, ландшафті і т.д. Сукупність цих властивостей характеризує якість нерухомості, тобто матеріальність і фізичні характеристики об'єкта нерухомості вимірюють його якість.
Якість в свою чергу визначає корисність об'єкта, яка і складає основу вартості нерухомості. Однак сама по собі корисність не визначає вартості. Будь-який об'єкт має вартістю, маючи в тій чи іншій мірі такі характеристики, як придатність для використання і обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції - необхідна передумова формування вартості будь-якого товару. Соціальні ідеали та стандарти, економічна діяльність і тенденції, закони, урядові рішення і дії, природні сили впливають на поведінку людей, і всі ці фактори, взаємодіючи між собою, створюють, зберігають, змінюють вартість нерухомості.
Таким чином, нерухомість - це товар, який володіє, з одного боку, стаціонарністю, а з іншого, має деяке рухоме якість, яка змінюється як у просторових масштабах, так і в часі. Більше того, якість нерухомості в значній мірі залежить від стану навколишнього середовища.
Нерухомість є одним з небагатьох товарів, вартість яких може зростати з ...
