. Відповідно до ст. 1 ЗК РФ земельну ділянку поставлений на перше місце по відношенню до об'єктів нерухомості, що знаходяться на цій ділянці. У той же час в ЗК РФ, наприклад в ст. 35, земельній ділянці відведено другорядне місце.
Земельні ділянки як об'єкти цивільних прав можуть перебувати у громадян на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування і довічного успадкованого володіння. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, вільні для доступу громадян та використання природних об'єктів, що знаходяться на них, як власником, так і громадянами. На праві приватної власності земельні ділянки можуть належати громадянам, які мають щодо них право не тільки володіння і користування, а й вільного розпорядження за своїм розсудом (право дарувати, продавати, здавати в оренду тощо).
Земельне право передбачає право оренди земельних ділянок. Відповідно до п. 2 ст. 22 ЗК РФ практично будь-які земельні ділянки можуть бути предметом договору оренди, за винятком тих, які вилучені з обороту. Перелік таких земельних ділянок зазначений у п. 4 ст. 27 ЗК РФ (землі, зайняті державними природними заповідниками та національними парками, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили РФ, Прикордонна служба РФ та ін.) Згідно п. 11 тієї ж статті допускається передача таких земельних ділянок в оренду, якщо це прямо передбачено федеральними законами.
Користування землею на умовах оренди відіграє важливу роль як гарантія стійкості права на землю іноземних інвесторів. Цей титул передбачений у ст. 15 ФЗ від 9.07.1999 р. «Про іноземні інвестиції в РФ».
Згідно п. 1 ст. 22 ЗК РФ іноземні громадяни, особи без громадянства можуть володіти земельними ділянками на праві оренди, за винятком земель, виключених з обороту.
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою укладає в собі можливість користуватися ділянкою протягом необмеженого періоду часу. При цьому слід враховувати, що ділянка знаходиться в державній або муніципальній власності.
Земельні ділянки на праві постійного (безстрокового) користування надавалися громадянам з 1917 року. Протягом усього часу існування радянської держави даний титул землекористувача був єдиним видом права на землю. Земельні ділянки могли надаватися як у постійне або вічне, так і в тимчасове користування.
До набрання чинності Земельного кодексу РФ 2001 землевласники мали право передавати земельні ділянки, що знаходяться в постійному (безстроковому) користуванні, в оренду або в безоплатне користування. Але Земельний кодекс РФ 2001 заборонив вчинення будь-яких дій за розпорядженням такими земельними ділянками. Власник земельної ділянки на праві постійного (безстрокового) користування не має права здійснювати з ним дії, пов'язані з відчуженням прав на нього (купівля-продаж, міна, дарування, передача у спадок і т.д.).
Земельним ділянкою на праві довічно успадкованого володіння (можуть володіти тільки громадяни). Ця форма володіння землею збереглася як спадщина радянських часів (до вступу в силу чинного Земельного Кодексу РФ). Була введена в 1990 році (стаття 5 Основ законодавства Союзу РСР), далі знову була передбачена вже Земельним Кодексом 1991 року, пізніше - Указами Президента РФ 1993 року і 1996 року.
